【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

税中望月樊剑英

原帖由 li4901168 于 2011-5-30 10:35 发表
请问老师：我们的工程是完全外包，建安费是按竣工决算单计入成本的（老会计教的）。我认为应是首先要收集记录好合同，预付工程款时借：预付贷：银行。接到申请单时，按合同借：开发成本-建安 贷：应付账款 ，等建筑商 ...

答：这样处理也是可以的，麻烦之处在于计算计税成本时要查询预提成本。但是对于税务机关查账也带来了难度。

税中望月樊剑英

原帖由 双双88 于 2011-5-29 16:48 发表
请教老师：公司食堂领用资金，无发票回，如何做账？算白条吗？
对老师而言很简单的问题，不过还是期待你的解答。

答：公司食堂领用资金是不需要发票的，但是食堂支出应有合理票据。

税中望月樊剑英

原帖由 双双88 于 2011-5-29 16:06 发表
以前没设置过房地产会计科目，不知道书上有没，很希望对我这个初涉房地产的会计很大帮助。

答：可具体关注P143开发成本核算的具体内容，这是房地产企业不同于其他企业的核心内容。

1126自强不息

建设工程规划许可证 里面记载的不是占地面积而是建筑面积

税中望月樊剑英

已经修改完毕，意见很对。

1126自强不息

原帖由 li4901168 于 2011-5-30 10:35 发表
请问老师：我们的工程是完全外包，建安费是按竣工决算单计入成本的（老会计教的）。我认为应是首先要收集记录好合同，预付工程款时借：预付贷：银行。接到申请单时，按合同借：开发成本-建安 贷：应付账款 ，等建筑商 ...

293楼 老会计的做法不正确，平常不计入成本，在资产负债表上存货为零，严重不符合会计准则。
          等建筑商开票来时借：应付贷：预付， 对同一个单位最好不要同时记 两个科目
          接到申请单时，按合同借：开发成本-建安 贷：应付账款  这只是理论规定。实务操作过程中一般是这样：

1、 预付给承包单位的工程款和备料款，不能直接作为建筑安装工程费支出，计入“开发成本”科目，应先在“预付帐款—预付承包单位款”科目核算，待工程价款结算时，再从实际应付工程款中扣回。


2、在与承包单位进行工程价款结算时，按承包单位根据形象进度提出，经甲方、监理审定确认的“拨付款审核控制表”、“工程价款结算单”所确定的工程价款，收取建筑业发票付款，计入房屋等成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。  特殊情况发票没收到的，先按 1 及时索取发票后再按2.  


3、没有预防情况  见票付款情况在记账的时候也要走 预付账款 科目 为了便于和乙方对账。

li4901168

谢谢，严重同意你的观点，我所说的申请单其实就是“工程价款结算单”，但是公司没有执行"工程价款结算单"，并且公司与建筑商只是签订了整个项目的总包合同，没有分合同。这样对成本归集和资金控制有较大影响，请问有没有好的解决办法。

海南*清

原帖由 木子安臣王奎 于 2011-5-28 11:15 发表



国家税务总局 关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知 　国税发〔2009〕31号

第六条  企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具 ...

          企业取得销售收入前所发生的招待费可以累计？待企业取得销售收入年度起，按照税法规定计算招待费扣除比例吗？

流星云浮

各位老师好！我公司是房地产开发企业，从去年以来一直在拿地，尚未开发项目，而且拿地时对方单位只开具了收据，现一直是零申报（代理公司记帐），想问下最近准备建帐，像这种情况买地的收据能否入帐，是不是要缴枘契税，印花税，耕地占用税？

98#汽油

您好，樊老师
请问将商品房简装修后用于办公，其发生的简装修费用应计入哪个科目较合适？谢谢