【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

chq

请教：房产开发公司办公室，售楼处都是活动板房做的，现财务帐面上无此两项记载，以后也不一定开票。现想开具售楼处装潢费用，能开具吗？另，象此类售楼处，是不是征房产税？

chq

学习中。。。。。。

苏小明

谢谢  您精彩的回答  让我学到了知识

税中望月樊剑英

原帖由 chq 于 2011-6-2 11:02 发表
请教：房产开发公司办公室，售楼处都是活动板房做的，现财务帐面上无此两项记载，以后也不一定开票。现想开具售楼处装潢费用，能开具吗？另，象此类售楼处，是不是征房产税？

答：临时设施也应当取得建造成本发票，否则此部分成本不能够进入土地增值税清算和所得税前扣除，售楼处装潢费用可以开具发票，应征收房产税。

税中望月樊剑英

原帖由 98#汽油 于 2011-6-2 10:08 发表
您好，樊老师
请问将商品房简装修后用于办公，其发生的简装修费用应计入哪个科目较合适？谢谢

答：若商品房属于自用，不售，应计入固定资产价值，金额较小直接计入费用，否则按照待摊费用处理。可参照租入固定资产改良支出处理。

税中望月樊剑英

原帖由 流星云浮 于 2011-6-1 23:19 发表
各位老师好！我公司是房地产开发企业，从去年以来一直在拿地，尚未开发项目，而且拿地时对方单位只开具了收据，现一直是零申报（代理公司记帐），想问下最近准备建帐，像这种情况买地的收据能否入帐，是不是要缴枘契 ...

答：买地收据当然可以入账，但是不能计入成本费用，该环节应缴纳契税印花税。

税中望月樊剑英

原帖由 qingmeizi 于 2011-6-1 19:55 发表

          企业取得销售收入前所发生的招待费可以累计？待企业取得销售收入年度起，按照税法规定计算招待费扣除比例吗？

答：一般情况下不行。除非地方有明确规定。

yeyu8888

您好，我是上个月刚接触房地产会计的新手，以前都是做工业会计的，有些问题想请教一下：
1、我们是五月份开盘销售的，收了定金及首付（都是没签正式商品房买卖合同的），本来应该是做为预收帐款入帐，预缴营业税的，但钱都已经被老板拿去用了，没钱缴税，这种情况下帐务上应该怎么处理比较好啊？
2、是否可以把这笔收到的钱押到下个月做，或是做为预收，但不缴税，只是计提税金可以吗？
3、房屋开始销售了，是不是就要每季度预缴所得税

yeyu8888

请问一下，房屋开始预售了，到底都要缴些什么税啊，按什么基数缴的？
新手，请帮忙，谢谢！

辣椒逗

感谢。学习中