【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

双双88

以前没设置过房地产会计科目，不知道书上有没，很希望对我这个初涉房地产的会计很大帮助。

双双88

请教老师：公司食堂领用资金，无发票回，如何做账？算白条吗？
对老师而言很简单的问题，不过还是期待你的解答。

li4901168

请问老师：我们的工程是完全外包，建安费是按竣工决算单计入成本的（老会计教的）。我认为应是首先要收集记录好合同，预付工程款时借：预付贷：银行。接到申请单时，按合同借：开发成本-建安 贷：应付账款 ，等建筑商开票来时借：应付贷：预付，等合同完结时按决算进行调整。
谢谢老师对以前的回答。

朱壹唐

老师，能说下开发产品的明细吗，还有就是怎样分摊共同成本，我们项目不是分期开发，只是一期开发，主要是不能理解竣工后分摊成本，还有就是清算过程，

wpjmymm

房地产开发公司在拆迁中，对原地上建筑进行补偿，这种拆迁补偿是否要交契税，是不是相当天开发公司将建筑购回。

yangtracy

王老师：您好！请问“分包给非资质的建筑公司或者说分包给个人建筑的，其应纳税营业税不得扣除分包部分。”有相应的文件吗？能否告知文号？谢谢

顾海琳

今天收到了老师的书，努力学习中

木子安臣王奎

原帖由 yangtracy 于 2011-5-31 14:43 发表
王老师：您好！请问“分包给非资质的建筑公司或者说分包给个人建筑的，其应纳税营业税不得扣除分包部分。”有相应的文件吗？能否告知文号？谢谢

营业税暂行条例  


第五条 纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。但是，下列情形除外

  （三）纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额；

税中望月樊剑英

答：可以，但仅限于住宅部分（达到普通住宅标准）

税中望月樊剑英

答：要交纳契税，属于取得土地使用权所支付的经济利益。