【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

税中望月樊剑英

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4bf6620b01017vrb.html请参考

周末愉快

您好!樊老师:请教下

1、房开公司租了个场所用做售楼处,这部分的租金和装修费用是进开发间接费?还是进销售费用?
根据2009 31文,自己建造的售楼处应该进开发间接费,但租用的呢?有人说可以进开发间接费也有人说得进销售费用,能给我说明下吗?
2、为整个项目而进行的前期营销策划费用应该进什么科目？开发间接费还是销售费用？
3、制作的销售楼书、户型模、办公电话费等应该进什么科目？开发间接费还是销售费用？这二个科目应该怎么区分他呢？
还有啊，樊老师，能让我加入你们的群吗？谢谢！

li4901168

2建筑面积法：指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配的共同成本的分配方法。请问：“已动工建筑面积”是指已动工的形象进度面积还是设计的面积。是否其他的成本费用也是按这种比例分摊吗？谢谢

双双88

终于收到书了，整体看了一下很不错。
现在想请教老师一个问题：
新建房产公司A，建房之前建设局要求修路，因为A公司不具备修路资质，A公司委托甲公司中标修路，实际只是用甲公司的名称修路，甲公司收取A公司管理费，（相关税费甲公司代交）发生的修路费用都由A公司负担，请问：这一部分的支出如何做账？是否直接以新建房产公司A做账，如果是这样的话，
看到老师书上p166风险提示里面《建筑法》第六十六条规定，那么
新建房产公司A属于违法行为，请问如何避免这部分的税务风险？
期待樊老师的解答。谢谢

ayccl

学习学习

linre

太棒了，有专家老师坐镇，以后就不愁有解决不了的问题了

linre

太棒了，有专家老师坐镇，不愁有解决不了的问题了。
老师，先请教一个问题，甲、乙合资成立一个公司，甲出资金，乙以土地入股。乙有一个办俊楼要建，让甲和合资公司垫支工程款，所垫支的工程款以乙投资入股的土地价值为限（土地价值以投资时的评估价为准），超过部分由乙自行继续支付。待办公楼建成完工后，乙把他在合资公司的股权转让给甲，以垫支的工程款冲抵。我是想问如果定这样一份协议会不会涉嫌违法违规，存在着不公平的交易？事实上是这样的：乙是国有企业，他有一个办公楼要建，有一块点要开发商品房和商铺。甲是投资公司，他想得到这块地来开发，所以甲、乙就合作成立一个房地产公司，以新公司立项开发这块地，甲垫付资金帮乙建好办公楼后（垫支的资金以土地的价值为限），乙就把股权转让给甲，这样甲就得到了这块土地来开发。

周末愉快

樊老师！再请教个问题：
房开公司用于开发的土地在销售之前交的土地使用税应该进哪个科目？有人说进开发成本，也有人说进管理费用？

清风明月2

范老师讲的很好。我们学习了

夏夜的小兔

您好，我想问一下：
我司竞买成功房产，那交给房产中心的交易服务费是否可以计入固定资产原值？有什么文件的依据吗？交易服务费已取得房产中心开的服务业的发票。还有这房产过户之前要交清之前所欠的物业管理费和水电费之类的费用，是否可以一并计入固定资产中，有没有什么文件依据？O(∩_∩)O谢谢