【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

小汝

认真学习一下

税中望月樊剑英

原帖由 xu85451434 于 2011-5-24 15:18 发表
新的城市开发一个新的项目，但是没有发现这个城市有相关的优惠（分公司享受不了），在房管局备案前有想过注册子公司但是由于土地是总公司拿的，没有地注册不了子公司，现在以何种方式把分公司变更为子公司更为妥当。

答：以货币资金成立子公司，然后土地增资到子公司。

xu85451434

[quote]原帖由 税中望月樊剑英 于 2011-5-24 16:48 发表


答：以货币资金成立子公司，然后土地增资到子公司。 [/quo

土地增资需要相映的货币资金出资配比吗？还是单一的以土地作价直接增资，对货币资金有出资有要求不？

税中望月樊剑英

原帖由 xu85451434 于 2011-5-24 19:13 发表
[quote]原帖由 税中望月樊剑英 于 2011-5-24 16:48 发表


答：以货币资金成立子公司，然后土地增资到子公司。 [/quo

土地增资需要相映的货币资金出资配比吗？还是 ...

答：因为先是现金注册成功，后增资，应没有限制。

xu85451434

原帖由 税中望月樊剑英 于 2011-5-24 19:43 发表


答：因为先是现金注册成功，后增资，应没有限制。

恩。谢谢樊老师！

yanhello

按樊老师的解读，那么这个收储的补偿就要缴所得税。但是这个收储返还明显不属于政府返还的财政资金啊！根据税总的规定，土地使用人把土地归还所有人，所有人支付的资金无论来自财政还是开发商均不涉及所得税！是否可以把收储理解为这个拆迁补偿条款呢

税中望月樊剑英

原帖由 yanhello 于 2011-5-24 20:29 发表
按樊老师的解读，那么这个收储的补偿就要缴所得税。但是这个收储返还明显不属于政府返还的财政资金啊！根据税总的规定，土地使用人把土地归还所有人，所有人支付的资金无论来自财政还是开发商均不涉及所得税！是否可 ...

答：不能，但可以适用搬迁政策。

程飘飘

请问樊老师，房地产开发商将工程中的例如屋面、门窗、地暖等分项工程分包，分包商直接对房地产签合同开发票，总包合同中不含这部分可以吗？谢谢！

凡非爱

学习了 好 。。。

澄祺

樊老师您好：我是一个房地产行业的新人。我们公司是为了一个房地产项目而设立的一个房地产开发公司，只有这一个项目，所有的人员包括管理与职能部门也是为了这个项目而设立的，我想问的是公司所发生的日常费用可不可以全部列入开发间接费？其实可以理解为全部是项目的现场人员，可不可以不设管理费用？

请樊老师回复，谢谢