新手请教：预售房子什么时候确认收入

我不是佐耳

我们公司现在还是按预收。还没有做为收入。成本与收入不平

XHL7209

作预收账款处理，交房后开不动产发票转收入

芳之客

是过早确认收入会是自己企业吃亏的

aclr

我们是做在预收帐款里，先预交税款。我们这边规定只要收了钱就要上税了，不管是收据还是发票，都一样的要交税

安安。

怎么会这么复杂呢？我只要收到收据直接就进入主营业务收入了、错了吗？

清清小草

看看收益很大，看来集思广益真是好啊

大江

根据国税发2009第31号文件中第六条 规定：
企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：
　　(一)采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日，确认收入的实现。
　　(二)采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。
　　(三)采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
　　(四)采取委托方式销售开发产品的，应按以下原则确认收入的实现：
　　1.采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。
　　2.采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。
　　3.采取基价(保底价)并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，属于由企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于基价，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，企业按规定支付受托方的分成额，不得直接从销售收入中减除；如果销售合同或协议约定的价格低于基价的，则应按基价计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。属于由受托方与购买方直接签订销售合同的，则应按基价加上按规定取得的分成额于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。
　　4.采取包销方式委托销售开发产品的，包销期内可根据包销合同的有关约定，参照上述1至3项规定确认收入的实现；包销期满后尚未出售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。

小葵

达到6280所说的条件，而且单位内部也应按以上规定对项目进行成本结算，这个时候从预收转入收入会比较好

爱上飞鸟的鱼

收入成本是要配比的，定金、首付款、按揭款都先计入预收账款，等到竣工验收有了实测面积后，根据最终确定总价开具不动产发票，结转收入比较合理

尹伟

我公司是先进预收账款，预交各项税金。等办完竣工验收有了实测面积做调整后再确认收入。