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楼主: 悠然0821

新手请教：预售房子什么时候确认收入 [复制链接]

铭心

房会新人

该用户从未签到

141^#

发表于 2010-7-2 11:30:27 |只看该作者

有一点不明白，预交的营业税城建税等如何做账，是做借:主营业务税金及附加贷：银行存款；还是借：应缴税费贷：银行存款，
请赐教！

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chenxiumin

无证上岗

TA的每日心情

	无聊 2017-2-27 11:32

签到天数: 39 天

[LV.5]常住居民I

142^#

发表于 2010-7-6 09:48:25 |只看该作者

记住一点就可以了
收入与成本配比，你预售款就确认收入了如何确认成本？那你所得税没成本只有收入如何缴纳？

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chenxiumin

无证上岗

TA的每日心情

	无聊 2017-2-27 11:32

签到天数: 39 天

[LV.5]常住居民I

143^#

发表于 2010-7-6 09:49:58 |只看该作者

回142楼的，预缴的营业税应该是
借：应缴税费-营业税
贷：银行存款
等到确认收入了，再计提税金，再通过主营业务税金及附加

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孙磊

转正会员

TA的每日心情

	开心 2013-12-24 12:37

签到天数: 72 天

[LV.6]常住居民II

144^#

发表于 2010-7-12 09:47:33 |只看该作者

请问收到购房首付款，并开具预收发票，凭证如何处理？

问收到购房首付款，并开具预收发票，凭证如何处理？
是不是：
借：银行存款 15000
贷：预收账款 15000

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觅~

房会学员

该用户从未签到

145^#

发表于 2010-7-16 16:19:05 |只看该作者

学习

纳税义务发生时间为纳税人收讫营业收入款项或者索取营业收入款项凭据的当天，这是基本规定。在会计处理中，根据谨慎性原则，在预售开发产品时并不做确认收入和结转成本的会计处理。但是在税法中，为了保证税收及时足额入库，加强税收征管，国家对转让土地使用权和销售不动产采用预收款形式的，做出了特殊规定。((营业税暂行条例实施明细））规定，“纳税人转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”。借：银行存款                         借：应交税费
         贷：预收账款                         贷：银行存款
交付使用结算时：
      借：银行存款                      借：营业税金及附加
            预收账款                         贷：应交税费
         贷：主营业务收入

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悦成2020

房会学员

TA的每日心情

	开心 2012-4-10 17:53

签到天数: 3 天

[LV.2]偶尔看看I

146^#

发表于 2010-7-21 23:48:24 |只看该作者

支持楼上的说法，
俺是新人，准备进入房地产行业，支持这个说法，看前面的回复，如果在预售时开收据，那税务根据什么来确认预收款，进而形成税收呢？

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朱壹唐

高级会员

TA的每日心情

	开心 2025-3-27 09:55

签到天数: 576 天

[LV.9]以坛为家II

147^#

发表于 2010-7-23 14:20:45 |只看该作者

我也是这样认为要交付时

房屋交付开具商品房销售专用发票后才能确认收入

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悦成2020

房会学员

TA的每日心情

	开心 2012-4-10 17:53

签到天数: 3 天

[LV.2]偶尔看看I

148^#

发表于 2010-7-28 12:24:51 |只看该作者

要把税收和会计区别开来。
国税发[2009]31号）第三条规定，企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：
　　（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
　　（二）开发产品已开始投入使用。
　　（三）开发产品已取得了初始产权证明。
不满足以上条件，做预收处理。

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