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参考一下上市公司报表附注中收入确认原则-觉得可行性还蛮高
一、万科收入确认
收入是在经济利益能够流入本集团，以及相关的收入和成本能够可靠地计量时，根据下列方法
确认：
i) 销售商品收入
销售商品在将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该等商品实施继续
管理权和实际控制权，与交易相关的经济利益能够流入企业，相关的收入和成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。
房地产销售在房产完工并验收合格，签定了销售合同，取得了买方按销售合同约定交
付房产的付款证明时(通常收到销售合同金额 20%或以上之定金或/及已确认余下房款的付
款安排)确认销售收入的实现。
二、中华企业收入确认
其中：房地产销售
（1）工程已经竣工，具备入住交房条件，取得了房地产权证（大产证）； （工程竣工清算，开发商取得大产证）
（2）具有经购买方认可的销售合同或其他结算通知书； （购房合同）
（3）履行了合同规定的义务，开具销售发票且价款已经取得或确信可以取得； （全款）
（4）成本能够可靠地计量。（房屋面积）
另外补充下所谓“大产证”的概念：什么是大产证和小产证？
在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。
[ 本帖最后由 珠兰花开 于 2010-4-13 17:20 编辑 ] |
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发表于 2010-4-8 20:29:46
