新手请教：预售房子什么时候确认收入

xgj2010

签订商品房销售合同后，收到货款就应确认收入

稻草人YK

房地产开发企业有其特殊性，开发周期较长。所以在开发产品未完工前取得的定金或预收款，一般都走预收帐款，待竣工后再转收入，并确认成本。但税金跟着预收帐款走，照提照缴。只是无法确定年末所得税汇算时，调增减时的扣除依据是按什么？是不是按预收帐款数？

鲸龙渔

我是内蒙一家房地产公司的，我们收定金、房款时都给开的财务收据，税务局查账时说不行，让给开的预收发票，是税务局订制专用发票，让给预交税款的。

dragonst

大家好。。我是新手。。。
看了上面的贴子。。
是不是可以总结一下：
在预收款项时，先计入预收账款并向税局预交税款 但会计上不做收入
待余款，房屋交付时在结转收入和成本
是这样吗
那有个问题是预交税款包括什么：营业税，城建，教育，还有所得税。。
那个土地增值税也先预交吗

365025379

受益匪浅，又学到些新东西

天使之眼

房屋交付，收回预售房款发票，按实测面积计算出合同约定的面积差，结清房款，冲回预售发票，开具正式的商品房销售发票时确认收入

天使之眼

平时按照税法要求预交，汇算时做调整

lchdxy

是 要缴纳营业税的。

qunbo7725

学习 不懂 呼呼哈  看看

wsh168

完全错误，应该在房屋交付开具商品房销售专用发票后才能确认收入