【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

龙城清茶

樊老师：我公司开发的项目还没竣工验收，好多客户要求开具发票，已经开具了一部分发票，预收的房款都在预收账款里核算，并交纳了税款，请问开具发票的这部分现在怎么处理？是转到营业收入里还是到竣工验收后在结转？    要现在结转的话收入和成本不配比，要不转的话发票就要跨年度，请问账务如何处理？

财会之星

财会之星 发表于 2011-12-20 21:31
zz总部期间费用能在项目扣除吗、？

非常感谢樊老师和王老师。我公司在注册地之外的其他地市成立独立 核算的非法人分公司开发房地产，发票的付款人为总公司的名称，但费用实际是分公司的，能在分公司处理账务吗？非独立核算的分公司当地税务也不许回总部汇总纳税，要在当地单独缴纳，总部的期间费用当地税务认可吗？谢谢

chenxj911

很好的参考资料，在以后的业务中很可能会遇到，所以全部粘贴下来了

江苏

很好的参考资料

197206

一直在看帖子，喜欢

清远

楚公子 发表于 2011-3-17 11:10
谢谢樊老师，在这里咨询三个问题，请方便的时候给予指点：
1、如果只有一个项目，开发间接费用科目发生额是 ...

按财政部房地产企业会计核算办法，“开发间接费用”可以是一级科目，也可以是二级科目，如果是二级科目再转就没啥用的。我理解应该不管是一级科目或二级科目在平常不需要按月结转，只有在全部成本归集完成后结转到“开发产品”中。不知是否正确，请老师指教。

chenxj911

樊老师，您好：同一法人的两个公司，甲公司为酒店餐饮业拥有土地，乙公司为房地产开发公司，现要在甲公司土地开发项目，请问用哪一种合作方式最佳？

老年使者

很具体，可操作性强！！！！！！！！

GARRY

你好，老师，请教一下，商住楼（即楼下是店面，楼上是住宅），请问在分摊成本的时候，按可售面积来分摊是否合理？如此的话单位开发成本是一样的，但是商用的增值额会很高，请问有什么方法可以降低增值率吗？

海景花园用户

樊老师您好！向您请教下：同一集团下的两家房地产子公司想合并成一家，大概的操作程序是咋样？