【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

小汝

受益匪浅~

海南三亚湾

木垒河 发表于 2011-10-23 22:54
学习了

学习了。是否要交个税，要分两种情况1、“房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能由于房产公司延期交房或因房屋质量问题而从房产公司取得的违约金或赔偿金，不属于个人所得税法及国税函[2006]865号文规定应纳个人所得税的情形，因此房地产企业不应该代扣代缴个人所得税。2、按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行”，要交个税。今后还是要多来房会，多学一点东西。

江苏

我也要学习一下

舍得

yxb511899 发表于 2012-2-2 13:23
对于地下车位建造费，应分三种情况处理，⑴ 企业单独建造的停车场所销售产权或永久使用权，作为成本对象单独 ...

请问无产权但可以租赁的车位分摊公共配套设施的成本吗？

舍得

成本在设置科目的时候应该将普通住宅和非普通住宅分开设置吧，否则在清算的时候非普通住宅的增殖会太大纳税也多。这种情况下平时应该增加哪些细节达到此目标呢？（比如付款单据上应该分开详细列明普通住宅和非普通住宅的数据等等，这样在实际工作中可行吗？）

舍得

在借：开发产品
        贷：开发成本
这个凭证后应该附什么票据？   

舍得

请问在考核各个成本项目是否正常时是每个成本项目都考核吗？还是只考核建安成本？
那各个成本项目都有标准吗？实际数据和标准比较差异在多少是正常范围？一般单位通常都需增哪个项目？

lonler

税中望月樊剑英 发表于 2011-3-15 22:39
风过无痕  21:48:04
请问您一个问题：土地增值税，销售项目达85以上就要清算。清算时，没有卖掉是不是也要 ...

xue xi le

ownruowei

很高兴有这样一个机会

huangjun

请教老师所得税预缴的问题，纯预售阶段，当期应纳税所得额=本期开发产品预售收入×预计利润率-期间费用-营业税金及附加。因是预售阶段，税金都未结转至营业税金及附加科目，全是在应交税金科目反映的。上面公式中的营业税金及附加是否可以理解为应交税金科目反映的交税金额。谢谢！