【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

税中望月樊剑英

蓝海2099 发表于 2011-11-5 16:34
你好樊老师，开发成本明细账，有必要按前期工程费等成本项目设置三级多栏明细账吗？？？？

你好樊老师，开发成本明细账，有必要按前期工程费等成本项目设置三级多栏明细账吗？？？？

答：根据目的来决定，内部成本控制的话有必要，财务自己核算倒不必。

税中望月樊剑英

zhanglj1229 发表于 2011-11-1 12:43
接上贴，还有一个问题：
土地增值税清算时，住宅与商业用房需要分别计算吗？非普通住宅包括商业房吗？如果 ...

非普通住房不包括商业，商业属于其他开发产品类型，底商的情况可以按照建筑面积分摊成本。

江苏

樊老师，您好！我这有个这问题望您指教。 经济适用房配套农贸市场,农贸市场是否应单独核算?经济适用房是否免预征土增税?

zhanglj1229

老师好，看到您的点评了，我是不是可以这么理解：土地增值税清算只区分普通住宅与非普通住宅，只要住宅满足普通标准就可享受优惠政策，不必把商业房单独挑出来？
还有这两个问题麻烦老师指导一下：
1、土地使用税随着销售要同步减少土地面积，这个减少面积的时点如何确定？是在交房时还是开具销售发票时？我公司在向业主交房时还未开具发票结转收入，当地税局认为不能减少土地面积，我个人认为应该减少，房子交付后，实物状态、权利状态已发生改变，符合税法规定情形，请问老师如何向税局说明？
2、项目已竣工并交付使用，销售发票也已开具，但施工单位一直不配合进行工程结算，开发成本无法确定，已开具的发票能否入账，开发成本及销售成本如何结转？
望老师百忙之中给予解答！

genius214

请问，在工商银行办理的贷款卡，可以用这张卡到其他银行去办理贷款么？

梦想成真2003

樊老师：
      你好.
   我是个新手，我们公司开发一个项目--经济适用房。是为我们当地矿上开发的。我公司收取一定的管理费。账务及成本核算由我们做，由矿上拨款给我们，我们再转给施工方。请问收到的款项如何入账？关于经济适用房有什么特殊的政策？

古古双

好帖子，学习了

hdl110013

我有个问题请教老师，我公司在开发项目前期，办理动迁手续时收取了回迁户的增加面积款，两年过去了，项目还没有完工，我认为是在办理回迁户入住手续时交营业税。而税务局到我公司检查说，从收取款项之日起就应豫交营业税。请问向这种情况如何确定营业税纳税义务时间？

zhdl

你好，有的公司将业务招待费记入开发间接费，这样对不对？

李晋华

樊老师您好：
请帮忙回答一下，已经清算的项目，成本收入已经做过结转，下一年度后续又发生新的成本，在进行所得税汇算清缴的时候，该部分成本能在发生当期扣除吗？谢谢