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[求助] 【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑(主持专家:樊剑英)   [复制链接]

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-9-18 16:37
  • 签到天数: 26 天

    [LV.4]偶尔看看III

    771#
    发表于 2012-2-19 10:10:07 |只看该作者
    一个项目的单位建筑面积的成本只能是一个数据吗?如果预提的数据有变动该怎么调整啊?

    补充内容 (2012-3-13 13:26):
    期待老师的回答。

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-5-28 19:07
  • 签到天数: 20 天

    [LV.4]偶尔看看III

    772#
    发表于 2012-2-19 19:38:06 |只看该作者
    学习学习,看老师的博客啦

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-6-12 16:16
  • 签到天数: 29 天

    [LV.4]偶尔看看III

    773#
    发表于 2012-2-20 15:17:03 |只看该作者
    你好,樊老师,请教一个问题,我单位通过招拍挂取得一块土地,,缴纳了土地出让金,之后政府又以一定比例给予了返还,我想问一下返还的款项怎样做账,是做收入还是冲减成本,后期土增税汇算清缴时土地成本怎样计算,在现实中地税局都是怎样做的,我是河南省的,谢谢

  • TA的每日心情
    无聊
    2014-11-27 09:47
  • 签到天数: 91 天

    [LV.6]常住居民II

    774#
    发表于 2012-2-22 09:39:07 |只看该作者
    期待着樊老师的回答

  • TA的每日心情
    开心
    2011-10-27 10:11
  • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I

    775#
    发表于 2012-2-26 15:53:09 |只看该作者
    清算损益勿忘计入未分配利润



                                             李华兰  樊剑英  

    中国税务报 2012年2月20日筹划周刊   



        金兰公司投资1500万元的A化工公司注销清算,账面资产总额为5000万元,计税基础4500万元,处置价值6000万元;负债3000万元,计税基础2800万元,清偿金额2900万元,未分配利润500万元,清算费用10万元,不考虑其它因素。

        根据《财政部、国家税务总局关于企业清算业务企业所得税处理若干问题的通知》(财税[2009]60号)规定:企业清算的所得税处理包括以下内容:全部资产均应按可变现价值或交易价格,确认资产转让所得或损失;确认债权清理、债务清偿的所得或损失;改变持续经营核算原则,对预提或待摊性质的费用进行处理;依法弥补亏损,确定清算所得;计算并缴纳清算所得税;确定可向股东分配的剩余财产、应付股息等。企业的全部资产可变现价值或交易价格,减除资产的计税基础、清算费用、相关税费,加上债务清偿损益等后的余额,为清算所得。A公司自行计算清算所得为(6000-4500)+(2800-2900)-10=1390(万元),应纳所得税额为1390×25%=347.50(万元)。

        清算后剩余财产为企业全部资产的可变现价值或交易价格减除清算费用,职工的工资、社会保险费用和法定补偿金,结清清算所得税、以前年度欠税等税款,清偿企业债务后余额,A公司自行计算为6000-10-347.50-2900=2742.50(万元)。

        根据财税[2009]60号规定,被清算企业的股东分得剩余资产的金额,其中相当于被清算企业累计未分配利润和累计盈余公积中按该股东所占股份比例计算的部分,应确认为股息所得;剩余资产减除股息所得后的余额,超过或低于股东投资成本的部分,应确认为股东的投资转让所得或损失。A公司剩余财产2742.50万元,A公司及股东金兰公司确认股东投资转让所得为2742.50-500-1500=742.50(万元)。

    以上计算正确吗?其实非也,清算日资产负债表未分配利润500万元,不表示清算后累计未分配利润还要按500万元计算。这是很多人员经常疏忽的地方,清算期尽管经营活动已经不符合持续经营假设条件,但仍属于一个核算期间,清算期产生的清算净损益最终也要反映在企业累计未分配利润中,清算损益为(6000-5000)+(3000-2900)-10-347.50=742.50(万元),所以清算后A公司累计未分配利润为742.5+500=1242.50(万元),A公司股东金兰公司应确认投资转让所得为2742.5-1242.50-1500=0(万元)。

        以上分析可知,虽然清算损益是否计入未分配利润对于金兰公司可分配剩余财产没有影响,仍然为2742.50万元。但是否确认为未分配利润将直接影响其股东金兰公司日后应纳所得税额,根据企业所得税法精神,金兰公司所分配的剩余财产中相当于股息所得的部分,属于权益性所得为免税收入,可以免征所得税。如果清算期不能正确核算,按该案例的情况,金兰股东就会无缘由多计算缴纳企业所得税742.50×25%=185.625(万元)。

  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-25 21:46
  • 签到天数: 622 天

    [LV.9]以坛为家II

    776#
    发表于 2012-2-28 21:47:50 |只看该作者
    yxb511899 发表于 2012-2-2 13:23
    对于地下车位建造费,应分三种情况处理,⑴ 企业单独建造的停车场所销售产权或永久使用权,作为成本对象单独 ...

    老师,如果底层是车库(不**),而又存在标准层已经售完,但是车库只是销售20%,请问,清算土地增值税时候,成本怎样计算啊??
    另有,如果一二层是商铺,以上为普通住宅,土地增值税清算时候,必须,分商铺和标准层分别作两份决算吗???一份按照可售面积分不可以啊!!

    补充内容 (2012-3-5 21:30):
    期望老师的解答!!

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-3-10 01:17
  • 签到天数: 7 天

    [LV.3]偶尔看看II

    777#
    发表于 2012-2-28 22:46:54 |只看该作者
    受益匪浅。好贴

    该用户从未签到

    778#
    发表于 2012-2-29 16:49:11 |只看该作者
    是不是真的呢,我也要学习一下

  • TA的每日心情
    慵懒
    2013-11-21 13:20
  • 签到天数: 21 天

    [LV.4]偶尔看看III

    779#
    发表于 2012-3-5 14:13:26 |只看该作者
    税中望月樊剑英 发表于 2011-11-22 17:13
    请问老师:根据国家税务总局《关于纳税人销售自产货物并同时提供建筑业劳务有关税收问题的公告》(国家税 ...

    作为房地产公司来说,类似于铝合金门窗、防火卷帘等,要求对方提供什么类型发票比较好呢?对房地产企业有影响吗?  是不是提供建筑业劳务发票比较好一点?否则,对方提供销售发票,就要按照甲供材料纳入总包合同缴纳营业税啊。如果对方销售的是自产货物,必须要求对方分别提供建筑业发票和销售发票吗?

    点评

    是的  发表于 2012-4-5 08:43

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-11-22 11:50
  • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II

    780#
    发表于 2012-3-7 13:07:19 |只看该作者
    这个好,有事可以问一下

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