【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

木子安臣王奎

545698641 发表于 2011-12-8 10:26
您好樊老师：
      请问都办完什么手续后就可以预售房了呢，还有就是预售了就应该交税了是吗？交的话是什 ...

预售的时候要缴纳 营业税 5% 城建税教育费附加地方教育附加（根据营业税额征收）签订合同的时候，缴纳万分之五的印花税  土地增值税（核实的话预缴，定率直接缴纳） 如果企业所得税定率征收，还是缴纳企业所得税

舍得

工程结束，报竣时晒竣工图款项进什么科目？
有的进开发间接费用，有的进前期，哪个更正确？明细科目又应该是什么？

薛晴

木子安臣王奎 发表于 2011-12-9 22:36
签订的甲供材的建筑合同吗？如果是，材料发票可以做为成本入账，但乙方，就是建筑企业要按工程总造价纳税 ...

你好，老师，不是甲供的，合同是我们开发商直接和对方签的，合同签的是炭化木板的销售及安装合同，对方是增值税一般纳税人，不能全部开建安发票给我们的，现在想70%开材料发票，30%开建安发票，那这部分材料款发票能进成本么？有什么风险吗？

木子安臣王奎

炭化木板的销售及安装合同  其炭化木板是自产的，还是外购的？对于销售非自产货物并提供建筑业劳务，属于一般混合销售，根据主业来确定缴纳增值税还是营业税。自产与非自产有区别，自产是两种发票，非自产只能是一种发票。

乔丹

樊老师：
    房地产与电梯销售公司签订一份“电梯销售合同”和一份“电梯安装合同”，请问房地产能拿到几种发票进入“开发成本”。

qilan

qilan 发表于 2011-11-30 10:19
你们好，请教一个问题：房地产企业的土地使用税应该放在哪一个科目？堤围防护费是否在房地产税金中列支？谢 ...

谢谢樊老师。还有一个问题请教您：同一个房地产项目，清算土地增值税时，按销售的时间不同，可以请税务师事务所出两份土地增值税报告吗？

薛晴

薛晴 发表于 2011-12-12 18:53
你好，老师，不是甲供的，合同是我们开发商直接和对方签的，合同签的是炭化木板的销售及安装合同，对方是 ...

恩，知道了，谢谢老师！！！

fywzlyh

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好好学习，天天向上！

舍得

我单位已经计算出单位面积计税成本，后期为了促销，剩余的房源进行装修后出售，规定装修费用应该进成本。再发生销售如何结转计算成本？


补充内容 (2011-12-26 10:58):
装修费用规定应该进成本，所以应该影响计税成本吧？也涉及成本的计算结转问题吧？