【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

love向日葵

作为房会新人很高兴能有这样一个求助的地方。大家提问很积极，两位老师回的也很辛苦，在此谢谢了。

重要自己喜欢

这两个网都不会买哦，不知淘宝网上有没有，是不是最新版的呢？

zhanglj1229

有两个问题向老师请教：
1、土地使用税随着销售要同步减少土地面积，这个减少面积的时点如何确定？是在交房时还是开具销售发票时？我公司在向业主交房时还未开具发票结转收入，当地税局认为不能减少土地面积，我个人认为应该减少，房子交付后，实物状态、权利状态已发生改变，符合税法规定情形，请问老师如何向税局说明？
2、项目已竣工并交付使用，销售发票也已开具，但施工单位一直不配合进行工程结算，开发成本无法确定，已开具的发票能否入账，开发成本及销售成本如何结转？
望老师百忙之中给予解答！谢谢！

zhanglj1229

接上贴，还有一个问题：
土地增值税清算时，住宅与商业用房需要分别计算吗？非普通住宅包括商业房吗？如果需要分别计算，那种沿街是商业房，上面是住宅的，无法区分开发成本怎么办？

lanmay

小小会

小小会 发表于 2011-10-26 17:31
樊老师，您好！我这有个这问题望您指教。政府给我们补助了400万名曰购房补助的款，我做 的营业外收入，但涉 ...

前因是经济适用房，物价上涨，成本加大，故政府给的补贴

hdjia2008

税中望月樊剑英 发表于 2011-3-15 22:39
风过无痕  21:48:04
请问您一个问题：土地增值税，销售项目达85以上就要清算。清算时，没有卖掉是不是也要 ...

学习学习

江苏

樊老师，您好！我这有个这问题望您指教。 经济适用房配套农贸市场,农贸市场是否应单独核算?经济适用房是否免征土地使用税?

王兰

樊老师，您好！关于房屋租金方面的税收知识望您教 教我。因我们是自用的办公大楼。房产税我们以缴纳。我们办公大楼有部分租赁出去，开始为了对方能更好经营，为小区业主生活方面，公司引进人员在小区经营商店和托儿所，公司优惠扶持免收租金两年，第三年收租金，这种情况税务是否把免收租金，实际也没有收到租金收入是否要缴纳税否？望樊老师给予帮助！

王兰

办公大楼我们按原值缴纳了房产税。今年在办公大楼租出一套收到租金收入，按租金收入缴纳了营业税。城建税、教育附加和房产税，这个房产税是否多缴纳了。