【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

税中望月樊剑英

愿闻其详，特别是土地性质。

一杯愁绪

今天一口气看完了64页,二位老师的解答让我学到了很多,更英明的是,我在没看到这个贴前就买了樊老师的[房地产开发企业纳税实务与风险防范]!

智者乐山

老师您好：
     我购买了您的书，看到设立分公司还是子公司的纳税权衡那一章节，但还是没弄明白到底是分公司好还是子公司好？

   我公司在省内不同地市有两个项目，现在都是在项目当地注册的分公司为非独立核算，究竟该怎么来设立分公司？是注册独立核算还是非独立核算对本公司纳税有益，现在总公司所在地没有项目，麻烦老师给分析一下，谢谢！

qwe1992

新来的   学习过

税中望月樊剑英

原帖由 智者乐山 于 2011-9-18 21:56 发表
老师您好：
     我购买了您的书，看到设立分公司还是子公司的纳税权衡那一章节，但还是没弄明白到底是分公司好还是子公司好？

   我公司在省内不同地市有两个项目，现在都是在项目当地注册的分公司为非独立核算 ...

    答：看来是我没写明白，“我公司在省内不同地市有两个项目，现在都是在项目当地注册的分公司为非独立核算，究竟该怎么来设立分公司？是注册独立核算还是非独立核算对本公司纳税有益，现在总公司所在地没有项目。”

       无论分司是否独立核算，除所得税外都要在项目所在地缴纳税金并接受税务管理，只有企业所得税需要归属于总公司机构所在地统一管理。由于你们公司属于不跨省但跨市。这种情形要看省级税务机关如何划分税收收入级次如何分配的问题。如果总公司查账征收，分公司大部分税金应在总公司缴纳。如何总公司核定征收，分公司税务机关也会核定，且更容易截留所得税在当地。

    不完全看税金多寡，还要看税务管理成本高低。

    好像我还是没说太明白，抛砖引玉吧。

yanfei03

好长啊 ，有空么慢慢看

老方瓶

得好好地研究研究

丢丢妹

樊老师：您好！
   就是x企业授权委托一个行政事业单位做一个项目的修详规，代签合同（合同主体是行政事业单位不是企业），企业拨款给事业单位，事业单位再付给承办单位，承办单位提供发票给那个事业单位，事业单位提供给企业收据，这样子票据合法有效吗？
   付款方式已经确定，企业领导也不同意变更合同主体，事业单位说他们只是代收代付款项，不能提供发票，只能提供资金往来结算票据，没有发票企业不能税前抵扣相关费用，麻烦老师帮忙分析，有什么办法？

木子安臣王奎

原帖由 hljfy211314 于 2011-9-5 18:25 发表
我公司用一批房（以均价）抵施工方工程款，协议已签，房源已分配；现在又决定代其销售，需要签订一个销售代理合同，请问老师这期间双方税费如何确定，应当如何筹划，谢谢

抵账时，缴纳营业税金及附加 印花税，土地增值税,所得税的处理上，视同销售和还款两种经济业务处理，要注意双方的金额上，符合债务重组条件的，可能会产生债务重组利得。代为销售时，取得的手续费属于服务业--代理业的征收范围。

木子安臣王奎

原帖由 顾海琳 于 2011-9-3 10:56 发表
老师，请问，我们是集团的子公司，独立核算，给我们挖土方的公司想要集团生产的地毯，我们怎么进行账务处理，施工方给我们开建安发票，集团给施工方开销售发票，我们和集团通过内部往来转款，可以吗

独立核算，单独纳税，从税法的角度上讲，是两个独立的纳税实体，应视同购进地毯，然后用购进货物和施工方进行交易处理，个人意见，仅供参考。