【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

税中望月樊剑英

[quote]原帖由 xuqqww120 于 2011-8-23 09:59 发表
樊老师：
   
    你好，我几个问题请教，关于每年6月前的前一年度所得税汇算清缴，我们公司以前几个年度亏损，这2 3年来有利润，表里面填了弥补。目前公司接近尾盘，还有最后几十套房子未销售，根据本人测算项目目前为止总共缴纳的所得税，已经超过预计利润纳税所得额的25%。接下去是否可以不用预缴企业所得税了？而且我们每年填的所得税汇算清缴表都没有回函，交给地税后就没回音了，是否合理？

    答：预缴是肯定的，如果有亏损可以在预缴时扣除，预缴税款需要到年底汇算，注意不是清算，是一年一了。
如果汇算后多交，需要申请退税或抵税。
    还有稽查清算我们土地增值税，多预缴了几十万，按理说要退，但是他们解释说要退的慎重考虑，于是不了了之，没有稽查结论。自己经过测算和所得税情况差不多，那接下去我们销售的房子是否可以不用预缴土地增值税了？

    答：退税比较难，预缴是否可以不交需要找税务局沟通。

税中望月樊剑英

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平均5.0 星 评论, 2011年6月13日

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亻┽__ノ厶 - 查看此用户发表的评论

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本书是房地产会计人不可多得的一本好书，非常实用。建议大家多多关注啦！

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平均5.0 星 评房地产开发企业纳税实务与风险防范 (平装), 2011年6月10日

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风吹铃动 - 查看此用户发表的评论

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难得一见的好书！！特别对增强和提高财税人员的风险防范和实际操作能力具有较大的帮助，此书在纳税实务问题上进行系统的分析和整理，对相关政策进行全面透彻的解读，思路清晰，非常实用。并通过案例的分析，让普通纳税人也一看就懂，是企业涉税人员和税收管理人员不可多得的好书！

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平均5.0 星 实务性很强！, 2011年5月31日

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王 - 查看此用户发表的评论

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大体翻了一下，感觉很不错！内容比较全面，不论从体例来看还是从书的实用性来讲，都值得一看！

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平均5.0 星 物有所值, 2011年5月31日

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bonbon - 查看此用户发表的评论

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书这么快就收到了，昨天看了一天，上来发表一下评论，很少写评论的，但是这本书确实很好，就和同仁们推荐一下，书中对政策得把握比较精准，案例也很典型，对于如何纳税和一些财税处理技巧问题分析得也很透彻，实务性较强。书比较厚，价格也不低，但就内容来说，对得起这个价格了，算是物有所值！

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平均5.0 星 很喜欢, 2011年5月30日

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小熊 - 查看此用户发表的评论

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同事推荐我买的，翻了一下，确实觉得很好，比较适合有一定会计知识的房地产财税人员阅读，实务性较强，对于房地产税务方面的知识解析比较全面，感觉好像买到了一本房地产税务百科全书，不唠叨了，看书去了。

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平均3.0 星 書還沒有仔細看……, 2011年5月25日

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納米 - 查看此用户发表的评论

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随便翻了一下，发现有一张烂页。其他的还是不错。送货快。但是快递相关公司及相关人员的素质有待提高！

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3/3 人认为此评论有用：

平均5.0 星
很好很实用，买回来一翻开就找到自己想要了解的内容,
2011年5月24日

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怅空 - 查看此用户发表的评论

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书本对房地产涉及到的相关税收以具体实例反应，通俗易懂，书中还对房地产开发整个流程涉及的会计实务和税务风险有详细的解剖和提点，总的一句话，书很好，谢谢樊老师的书。

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2/2 人认为此评论有用：

平均5.0 星 实战派写的就是不错！, 2011年5月24日

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远离尘嚣 - 查看此用户发表的评论

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刚收到书，大概翻阅了一下，感觉实用性很强！并且有理有据，让我们不仅知其然还要明白其所以然！很不错的一本书，里面的内容还需要慢慢消化！先赞一个了！

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2/2 人认为此评论有用：

平均5.0 星 不错的书, 2011年5月23日

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季德兴 - 查看此用户发表的评论

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翻了前两章，感觉还不错，案例比较多，分析得也很透彻，还有风险提示及相关政策解读，很喜欢！

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[ 本帖最后由 税中望月樊剑英 于 2011-8-25 10:53 编辑 ]

dahai306306

请问老师，我在一家房地产公司新任会计，公司外地有项目，现在考虑是否设立项目公司，请问设立项目公司对公司有何好处，谢谢。

税中望月樊剑英

原帖由 dahai306306 于 2011-8-25 18:02 发表
请问老师，我在一家房地产公司新任会计，公司外地有项目，现在考虑是否设立项目公司，请问设立项目公司对公司有何好处，谢谢。

答：设立项目子公司，便于独立运行项目，税收问题与母公司无关。但是要重新申请资质等。

tx002039

看看！！！！！！！！！！！

税中望月樊剑英

卓越亚马逊《房地产开放企业纳税实务与风险防范》已经缺货，当当网、京东网、淘宝网还在售中。

登高远望

樊老师的书已收到  拜读中......

渴望学习

已经下单了！

澄祺

可是樊老师，你的《房地产开发企业纳税实务与风险防范》一本第146页中关开发间接费的第一类现场管理费中，明细就包括了一项“业务交际费”？我现在比较困惑，请老师解释一下？谢谢？
另外，再请教两个问题，1、项目开盘前的工程监理费是放在开发间接费还是开发成本--建筑安装工程费？2、开盘前发生的营销费用，包括广告、策划、样板间、卖场建设、售楼书、模型等所有营销推广费用，是计入开发间接费还是销售费用？
请老师给予回答，谢谢！

maxshj

樊老师，您好：
    我公司属房开企业，我公司委托一家融资中介公司融入资金，现向该服务公司支付一笔融资服务费252万元，请教：该融资服务费怎么进行账务处理？
    个人认为计入开发成本-间接费用，不知您的意思呢？多谢指正。
对于土增税、所得税不同的账务处理有何不同的影响，还请樊老师不吝指正，非常感谢！