【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

税中望月樊剑英

开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位为组织和管理开发产品的开发建设而发生的各项费用。开发间接费的内容包括：
(1) 现场工程管理费用。主要包括内部独立核算的、开发项目现场管理人员的工资及福利费、社会保险费、修理费、办公费、办公用水电费、差旅费、市内交通费、运输费、通讯费、劳动保护费、低值易耗品摊销、周转房摊销等。
（修订后结果）

税中望月樊剑英

开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位为组织和管理开发产品的开发建设而发生的各项费用。开发间接费的内容包括：
(2) 利息及借款费用。主要指直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失减去利息收入和汇兑收益的净额以及为借入资金所发生的融资服务费、顾问费等借款费用。
这是我个人解释，计入开发间接费与计入财务费用对于最终结果有别。主要指土地增值税方面。

我心飞扬扬

老师们辛苦了！我想请问一下，我公司是房地产公司，经营范围包括房地产开发和装饰装修工程。现我公司有一批小户型，打算做精装房。我公司打算分别跟客户签卖房和装修两个合同。我公司也是请其他装修公司装修，请问那装修部分该怎么交营业税呢？我公司没有装修资质，是该按服务业5%差额交税呢，还是以建筑业3%全额征税呢？老师给个建议，这种精装房，是签一个总合同好呢，还是分别签两个合同，在税收方面比较有利呢？公司希望合理筹划，但觉不偷税漏税。

lingbmelv

老师：问下，我公司是这样情况，在本地一家建筑公司为总公司（具备建筑和售房资质），然后成立。。建筑工程的项目部，和房地产开发部-负责售房，购买土地时，以总公司的名义拍卖土地，开票也是总公司的名义，这样可以当做开发部购土地，入土地成本麽？
2、土地出让合同中，有说土地价款包括以货币支付的拆迁安置费，现在以总公司名义申请退还该拆迁安置费，如何账务处理？直接冲减土地成本？这属不属于土地返还款，与补贴收入无关吧？会不会涉及企业所得税的风险？
3、在总公司本地成立项目部，这个项目部如何账务核算，需要独立建账么，企业所得税、营业税需不需要汇总到总公司一并交税？？？
4、公司因为现在还没有立项，所以开发部和项目部都没有开始办理税务登记，这样可以么，一般开发部和项目部什么时候要开始办理税务登记？

~悠然~

目前房地产公司无开发项目，只是购地一宗，开发之前的一些前期费用，比如利息，管理费用等，是否可以作为开发成本结转以后年度使用

~悠然~

请问樊老师，我刚接触房地产企业会计，想学习一下，如何在淘宝网上购买《房地产开发企业纳税实务与风险防范》

lisiqing16

两位老师，请问开发间接费中得社会保险费在土增税清算中能税前扣除吗？
另外想请教，土增税清算中利息支出是要将开发成本中资本化的利息转入财务费用后重新计算扣除，那这样财务费用中就包含了完工前资本化的利息和完工后费用化的利息，我想请问这两块利息在土增税清算中均能扣除吗？

[ 本帖最后由 lisiqing16 于 2011-9-1 15:52 编辑 ]

税中望月樊剑英

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税中望月樊剑英

原帖由 ~悠然~ 于 2011-9-1 08:36 发表
请问樊老师，我刚接触房地产企业会计，想学习一下，如何在淘宝网上购买《房地产开发企业纳税实务与风险防范》

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税中望月樊剑英

签一个合同省心省事，装修成本也可以加计扣除。签两个合同，最好是两个公司来签，避免一个公司与业主签订两个合同。会扯不清。