【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

夏夜的小兔

老师，我最近去地税局代人开了一个咨询服务费的发票，里面有一项个税，税率是3.3%，请问这是怎么得来的？是个人开给公司的那种。先谢谢O(∩_∩)O哈！

劳拉兰

甲为施工方，乙为材料供应方，丙为建设方。丙和甲签订了工程总承包合同。
现在工程中部分材料甲乙方在丙方牵头组织进行招标的前提下，三方签订了供货合同。乙方直接将发票开给丙方，丙方付款给乙方。合同中约定材料款从工程造价中扣除。请问：1、乙方开给丙方普通发票是否可以？2、该三方合同情况是否属于“甲供材”，还是属于“分包”？3、甲方的营业税中是否可以扣除材料款？恳请王老师分丙方和甲方详细指点一下相关的会计和税务处理。非常感谢！

圣琦

樊老师：我们是一新公司，当年发生了许多费用，如办公室装修等，这些费用应计入何科目

木子安臣王奎

原帖由 夏夜的小兔 于 2011-8-1 16:05 发表
老师，我最近去地税局代人开了一个咨询服务费的发票，里面有一项个税，税率是3.3%，请问这是怎么得来的？是个人开给公司的那种。先谢谢O(∩_∩)O哈！

个人所得税，定率征收，换算成征收率后是3.3%

木子安臣王奎

原帖由 劳拉兰 于 2011-8-2 11:05 发表
甲为施工方，乙为材料供应方，丙为建设方。丙和甲签订了工程总承包合同。
现在工程中部分材料甲乙方在丙方牵头组织进行招标的前提下，三方签订了供货合同。乙方直接将发票开给丙方，丙方付款给乙方。合同中约定材料 ...

1,可以，乙方属于销售材料，开发票是符合规定的。
2，建设方购入材料后付款给材料经销商，然后将材料拨付给施工方，属于甲方供材
3，甲方在营业税中不可以扣除材料款，但由建设方提供的设备除外，设备的划分请咨询当地税务机关，也可以参考我写的那篇设备和材料的划分，但仅限于参考，各地的划分会有细小的差别。

lingbmelv

樊老师:

（一）销售成本。房地产开发企业发生的当期准予扣除的开发产品销售成本，是指已实现销售的开发产品的成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认。可售面积单位工程成本和销售成本按下列公式计算确定：

可售面积单位工程成本＝成本对象总成本÷总可售面积

销售成本＝已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本 已实现销售的可售面积如何计算？？能不能举存在几种情况的实例。比如有一套房子2008年签订合同100万元，2008年受到30万，2009年又收到30万，剩余的40万未收款，如何年度确认已售面积.2/以上例子换成土地增值税时，清算时该如何确认收入和已售面积

劳拉兰

非常感谢王老师的及时解答，给了我很大的帮助！

丹丹米苏

老板以个人名义买了一块地，现转让到公司，公司所交的税（营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税）如何做分录？

[ 本帖最后由 丹丹米苏 于 2011-8-3 17:11 编辑 ]

陈旭

樊老师您好：
在您的《纳税实务及风险防范》P91页，对于被收购企业相关事项原则上是否要保持不变，对被收购的B企业的会计处理是否要重新开立新账，按评估或确认后的资产、负债入账，该进什么科目呢？另外，对于一个增值率较高的项目该怎样进行税务筹划，才能降低税负呢？

夏夜的小兔

老师，怎么个换算法，我不明白，具体的计算过程请明示 ，O(∩_∩)O谢谢