【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

税中望月樊剑英

原帖由 肉肉 于 2011-7-20 09:59 发表
我们拆迁的房子中除了要就地安置外，还要付拆迁补偿款。我想问下，拆迁拆一还一和拆迁补偿款可以并存吗？如果可以并存，拆迁补偿款如何入帐？

答：可以并存，计入取得土地成本

小汝

正在拜读樊老师的大作，真是精彩！

肉肉

再请教下老师，拆迁补贴这个补贴款有金额范围规定的吗？是由开发商与被拆迁人商定，还是需要有政府部门监管？

三期

解答有问题。。。。。。。。。。。。。

税中望月樊剑英

原帖由 肉肉 于 2011-7-26 10:07 发表
再请教下老师，拆迁补贴这个补贴款有金额范围规定的吗？是由开发商与被拆迁人商定，还是需要有政府部门监管？

答：标准拆迁是政府负责，土地一级开发完毕出让给房地产开发企业，若开发商自行拆迁在当地政府规定的拆迁补偿标准基础上决定具体补偿范围，但属于商业行为。

zhouxiaoyu2857

樊老师
          您好！
    总公司按揭一台汽车50万 总公司未入账 按揭款由下设两分公司A和B承担 A和B公司按月轮流缴纳按揭款，请问关于这个业务A公司和B公司如何做会计处理呢？

税中望月樊剑英

原帖由 zhouxiaoyu2857 于 2011-7-29 21:08 发表
樊老师
          您好！
    总公司按揭一台汽车50万 总公司未入账 按揭款由下设两分公司A和B承担 A和B公司按月轮流缴纳按揭款，请问关于这个业务A公司和B公司如何做会计处理呢？

   答：如果总公司未入账，那么固定资产只能计入A或B,而不能二一添作五各自计入固定资产，但可以约定分别偿还，会计处理如下（假如A公司入账）：
   借：固定资产 50
         贷：长期借款50（假设是50）
    A偿还按揭10 假设利息计入财务费用
   借：长期借款10
           财务费用 1
         贷：银行存款11
   B偿还按揭10 假设利息计入财务费用,A处理
  借：长期借款10
          财务费用 1
          贷：内部往来11

   B处理：
   借：内部往来11
          贷：银行存款11

顾海琳

请问樊老师，售楼处的建造和装修费，是下在开发间接费里还是销售费用里

税中望月樊剑英

原帖由 顾海琳 于 2011-7-30 09:38 发表
请问樊老师，售楼处的建造和装修费，是下在开发间接费里还是销售费用里

答：一般为开发间接费

gz86172

一、 单位支付个人应税款项需代扣个人所得税，劳务报酬，利息均需20%税率。但个人到税务Dai.开发票如劳务，利息均代征了营业税，个税，综合税率一般为5.3%-7.6%，个税一般为2%。一般个人取得税务Dai.开发票，单位支付时不会再扣除个税，理由是税务已代征了个税，这样就带来税务开具发票比单位扣个税划算。
二、严格的计算为单位支付个人开具发票的款项时计个税时扣除营业税按税率扣交个税同时扣除已代征个税，（那税务当时为何不代征全，本身是税务单位不扣全难道把责任推到单位，那当时税务开票时不代征个税以后单位支付时有单位扣还有道理，代征个税2%，差部分以后单位再扣不是反而弄糊涂）
请教以上情况分析对不对，两种情况区别原因，按第一种会有税务风险吗？