[求助] 【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英） [复制链接]

渴望学习

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TA的每日心情

	开心 2016-3-25 21:46

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[LV.9]以坛为家II

443^#

发表于 2011-7-5 08:06:47 |只看该作者

樊老师：
   辅导材料一般的都将房地产公司修建的售楼部、样板房的维修费作为-----销售费用
   而又将以开发产品作为售楼处、样板房发生的装修费用作为---开发间接费用
   是否矛盾呢？？

我心飞扬扬

房会学员

TA的每日心情

	擦汗 2012-11-23 14:31

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[LV.3]偶尔看看II

444^#

发表于 2011-7-5 15:33:09 |只看该作者

真诚感谢樊老师的耐心回答！真是大有长进哦，一定要去读读樊老师的大作！

我心飞扬扬

房会学员

TA的每日心情

	擦汗 2012-11-23 14:31

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[LV.3]偶尔看看II

445^#

发表于 2011-7-5 15:40:22 |只看该作者

发票问题

樊老师你好：
我想请教一下，我公司是房地产开发企业，现拆借资金给关联企业，我公司有服务业发票，可不可以直接开具此服务业发票给借款方收取资金利息呢？还是必须到税务部门Dai.开呢？听别人说，房地产企业的利息支出利率最高为10%都能在税前扣除，如果是，请问是什么依据呢？

TA的每日心情

	衰 2011-10-14 19:35

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[LV.1]初来乍到

446^#

发表于 2011-7-5 21:58:38 |只看该作者

原帖由 我心飞扬扬 于 2011-7-5 15:40 发表
樊老师你好：
我想请教一下，我公司是房地产开发企业，现拆借资金给关联企业，我公司有服务业发票，可不可以直接开具此服务业发票给借款方收取资金利息呢？还是必须到税务部门Dai.开呢？听别人说，房地产企业的利息 ...

不可以，你企业的服务业发票是根据你企业的生产经营范围而领取的，如果你企业自行开具利息的发票，属于超范围使用发票。

你理解的10%你的支付的利息是两个概念，详见土地增值税暂行条例以及房地产企业土地增值管理办法等相关政策。

TA的每日心情

	衰 2011-10-14 19:35

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[LV.1]初来乍到

447^#

发表于 2011-7-5 21:59:13 |只看该作者

原帖由 蓉SJ 于 2011-7-4 21:43 发表
老师，想问一下，那个城镇土地使用税可以记在开发成本吗？还是要记在管理费用？那到时候抵扣土地增值税的时候不就不能抵扣吗

土地税计入管理费用。

TA的每日心情

	衰 2011-10-14 19:35

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[LV.1]初来乍到

448^#

发表于 2011-7-5 22:00:52 |只看该作者

原帖由小汝于 2011-7-4 12:58 发表
请问：
根据财税[2008]137号文件规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。也就是说，从2008年11月1日起，对居民和非居民个人转让自有住房（不论是否是普通住宅），均暂免于征收土地增值税。
根据财税[2006]21号文 ...

个人认为适用于财税[2006]21号文件

TA的每日心情

	衰 2011-10-14 19:35

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[LV.1]初来乍到

449^#

发表于 2011-7-5 22:03:28 |只看该作者

原帖由 小小凡子 于 2011-7-4 09:06 发表
老师：装饰工程开发商所提供的甲供材料，需要缴税吗？？谢谢老师！不好意我没说清楚，乙方不要交我知道了，但我还没太清楚甲方要不要交营税？

装饰工程的材料，在计征营业税时，不做为计税依据，乙方不需要缴纳营业税，甲方可以直接拿购入材料的发票入账即可。

另外，对于建筑业营业税，其纳税人为建设方，即建筑施工企业，甲方不是营业税的纳税义务人。

税中望月樊剑英

TA的每日心情

	开心 2011-10-27 10:11

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[LV.2]偶尔看看I

450^#

发表于 2011-7-5 22:29:53 |只看该作者

原帖由 渴望学习 于 2011-7-5 08:06 发表
樊老师：
   辅导材料一般的都将房地产公司修建的售楼部、样板房的维修费作为-----销售费用
   而又将以开发产品作为售楼处、样板房发生的装修费用作为---开发间接费用
   是否矛盾呢？？

答：不矛盾，营销设施建造费计入开发间接费，一般销售人员销售工具等辅助材料等计入销售费用