【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

梅开二度

看了樊老师的解答，真的受益匪浅。为了表示对樊老师的支持，本人刚刚在当当网订购了一本樊老师的新书《房地产开发企业纳税实务与风险防范》。

小汝

请问老师：如果公司无租使用某出租人房屋中的一部分进行经营，是否还需要代缴房产税、营业税及其他附加税金、个税等？如果租用的是个人出租的住房用于办公使用，是否能适用财税〔2008〕24号文中的优惠政策？

[ 本帖最后由 小汝 于 2011-7-11 10:39 编辑 ]

erica_ldq

请教老师，以股权投资的方式获得的房地产项目，所产生的收购溢价在之后的清算时是否可以作为扣除项目全额扣除？

lxcj

请问：总公司将自有资金贷给其分公司收取的利息是否缴纳营业税？若缴纳营业税入账凭证是否开具发票？依据是什么？谢谢！

lingbmelv

xuexixuexi

梅开二度

周末在当当网订购的樊老师新书已于今天下午收到，一口气看了几十页，樊老师论述详细，税法引用很多，是一本很实用的好书。

hsmhoet

樊老师：
    您好！谢谢您的悉心指导，有两个问题想请教，方便的时候烦请回复：
    1、关于房屋装修问题。我公司备案的格式合同注明的销售价格是不含装修费用的价格，但如果市场行情不太好的情况下，我们也不可能将售价降低太多，所以会将毛胚房简装或精装后出售，价格基本保持不变。现在想请教的问题是，因为销售合同注明价格是不含装修费的，但实际上有装修成本，事实上是我公司的成本上升了，利润下降了，不知道税务机关将会怎样认定？装修成本能否在税前列支，或者说销售价格上是否按照实际收到的价格确认？
    2、关于家电配送问题。我公司购入一批家电，购房配送。这种情况下应如何确认税收问题？我们自己也查过相关的法律文件，对于这个问题，我们的观点是：实际上虽然是配送的，但不是无偿的，房屋价格和配送家电的价格应该按照公允价格进行分摊，出售房屋收入缴纳营业税，配送家电应按3%缴纳增值税。不知道这样理解是否正确，还请老师指教，非常感谢！

davy1028

樊老师：我们是房地产开发公司，建安公司也是我们老板成立，以后开建筑大票，现在我们是甲供材，和供应商都没有取得发票，以后建安公司成本如何列支呢？

税中望月樊剑英

原帖由 梅开二度 于 2011-7-10 12:54 发表
看了樊老师的解答，真的受益匪浅。为了表示对樊老师的支持，本人刚刚在当当网订购了一本樊老师的新书《房地产开发企业纳税实务与风险防范》。

谢谢！

税中望月樊剑英

原帖由 davy1028 于 2011-7-12 09:14 发表
樊老师：我们是房地产开发公司，建安公司也是我们老板成立，以后开建筑大票，现在我们是甲供材，和供应商都没有取得发票，以后建安公司成本如何列支呢？

答：材料发票抬头开给建筑公司