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楼主: 税中望月樊剑英

[求助] 【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英） [复制链接]

小小凡子

房会学员

TA的每日心情

	开心 2015-5-25 15:43

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[LV.5]常住居民I

431^#

发表于 2011-7-2 11:21:13 |只看该作者

老师：装饰工程开发商所提供的甲供材料，需要缴税吗？？

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税中望月樊剑英

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TA的每日心情

	开心 2011-10-27 10:11

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[LV.2]偶尔看看I

432^#

发表于 2011-7-2 15:11:42 |只看该作者

回复 431# 的帖子

按营业税规定不要

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旅院会计

房会新人

该用户从未签到

433^#

发表于 2011-7-2 21:45:07 |只看该作者

回复 430# 的帖子

国税发[2009]31号
第三十六条企业以本企业为主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目，且该项目未成立独立法人公司的，按下列规定进行处理：
　　（一）凡开发合同或协议中约定向投资各方（即合作、合资方，下同）分配开发产品的，企业在首次分配开发产品时，如该项目已经结算计税成本，其应分配给投资方开发产品的计税成本与其投资额之间的差额计入当期应纳税所得额；如未结算计税成本，则将投资方的投资额视同销售收入进行相关的税务处理。
　　（二）凡开发合同或协议中约定分配项目利润的，应按以下规定进行处理：
　　1. 企业应将该项目形成的营业利润额并入当期应纳税所得额统一申报缴纳企业所得税，不得在税前分配该项目的利润。同时不能因接受投资方投资额而在成本中摊销或在税前扣除相关的利息支出。
　　2.投资方取得该项目的营业利润应视同股息、红利进行相关的税务处理。

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小小凡子

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	开心 2015-5-25 15:43

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[LV.5]常住居民I

434^#

发表于 2011-7-4 09:06:29 |只看该作者

老师：装饰工程开发商所提供的甲供材料，需要缴税吗？？谢谢老师！不好意我没说清楚，乙方不要交我知道了，但我还没太清楚甲方要不要交营税？

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税中望月樊剑英

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	开心 2011-10-27 10:11

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[LV.2]偶尔看看I

435^#

发表于 2011-7-4 09:39:30 |只看该作者

不要缴纳，直接入成本

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小汝

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TA的每日心情

	郁闷 2014-3-4 10:03

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[LV.4]偶尔看看III

436^#

发表于 2011-7-4 12:58:25 |只看该作者

请问：
根据财税[2008]137号文件规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。也就是说，从2008年11月1日起，对居民和非居民个人转让自有住房（不论是否是普通住宅），均暂免于征收土地增值税。
根据财税[2006]21号文件《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。
请问老师：对于个人以房产投资至房地产企业入股，参与房开企业的投资分红，是否适用于财税[2008]137号的规定免征土地增值税？还是适用于财税[2006]21号文件要征土地增值税？

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