【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

渴望学习

樊老师：
       公司是一块地根据自己情况分两批次开发，但是发生的报检费等等一些费用是整个项目的，因为公司是根据可售面积进行的分摊，实测面积都没有出来，怎样进行处理，才合理呢？？

小汝

谢谢樊老师！

挑战极限

一家房地产开发商开发的临街商品房中，其中一楼和2楼对外出售，三楼、4楼和5楼自己用做宾馆，六楼用来做开发公司的办公室，请问，用做宾馆和办公用房的房产交不交销售不动产的营业税？

房产春秋

施工中水费，电费开具的发票是开发商的名称，付水费电费也是由开发商支付。建筑承包合同中并未明确说明水电费由哪方承担。象这样的帐务处理怎么处理比较好？事实是水电费都是开发商承担的，建筑商并不承担水电费。

zqfwz

樊老师，您好！
      我公司开发商业地产项目，50%左右商业物业自持，现已在招商出租，是以开发公司的名义和运营商签订合同，还是以打包租赁给另行成立的商业管理公司，再由商管公司代理出租，哪种方式更能合法节税，另如打包租赁，价格如何确定，能否将租金分成30%的物管收入及20%的商管公司代理租赁收入，具体操作时发票如何开具？谢谢

ccxzjjs

求教：
A房地产开发公司与B房地产经纪公司签订包销协议，包销价6000*包销面积100000平米，溢价部分归经纪公司，请问房地产的税务如何处理，该如何缴纳土地增值税和所得税，谢谢

ftfang

学无止境学习学习

王兰

我们真幸运。在这里能学到许多实务性会计处理，今天好好吸吮这份知识，感谢老师付出。你们真好！

税中望月樊剑英

原帖由 ccxzjjs 于 2011-6-17 17:19 发表
求教：
A房地产开发公司与B房地产经纪公司签订包销协议，包销价6000*包销面积100000平米，溢价部分归经纪公司，请问房地产的税务如何处理，该如何缴纳土地增值税和所得税，谢谢

答：就该案例情形，A房地产公司应按照包销价收入+溢价收入进行纳税处理。《房地产开发企业纳税实务与风险防范》P233有具体的介绍和处理。方便可以参考。

税中望月樊剑英

原帖由 渴望学习 于 2011-6-15 11:36 发表
樊老师：
       公司是一块地根据自己情况分两批次开发，但是发生的报检费等等一些费用是整个项目的，因为公司是根据可售面积进行的分摊，实测面积都没有出来，怎样进行处理，才合理呢？？

    答：实测面积都是项目竣工后确权确定，建造前办理《建设工程规划许可证》有明确的建筑面积。可以据此分配。