【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

舍得

800万元剩余房屋（建筑面积大约10000平米）的装修费用的建安发票
这800万元是剩余房源发生的，也需要在所有建筑面积之间进行分配吗？

税中望月樊剑英

[quote]原帖由 舍得 于 2011-5-11 14:08 发表
800万元剩余房屋（建筑面积大约10000平米）的装修费用的建安发票
这800万元是剩余房源发生的，也需要在所有建筑面积之间进行分配吗？ [/quo

答：会计核算要分摊，所得税处理不必再分摊，以前已经扣了，不能再补扣了，特殊情况

qishaogang

学习一下，看看有什么新的内容。

李薛呈

税法中对房地产开发企业中的购买劳保用品有没有什么特殊要求啊？是否按实报实销的原则直接计入成本。

税中望月樊剑英

原帖由 李薛呈 于 2011-5-12 10:28 发表
税法中对房地产开发企业中的购买劳保用品有没有什么特殊要求啊？是否按实报实销的原则直接计入成本。

答：没有特殊规定，但也并非任意个人消费用品均可作为劳保用品列支税前扣除，应具有必要性，真实性、合理性。

马六儿

专家就是不同，值得学习

智诚

由于某种原因我单位在2011年度补交了2010年度的土地增值税20万元，由于项目处于开发建设阶段，土地增值税是预缴的，2010年度的所得税清算汇缴尚未申报，我公司如何进行账务处理？望樊老师指点迷津！

智诚

原帖由 李薛呈 于 2011-5-12 10:28 发表
税法中对房地产开发企业中的购买劳保用品有没有什么特殊要求啊？是否按实报实销的原则直接计入成本。

有的省份的土规定必须是劳保用品商店开出劳保用品发票才能税前扣除

sawen

请问：开发商代理去地税交契税，有30几户一起交的话，要填契税申报表吧，那这个申报表可以汇总填一张、然后附上明细表，可以吗？若可以汇总，那受让方那几栏就不填写了吧？
    另，契税金额可以精确到元吗？因为若精确到分，实际收现金时不好找零呀。

税中望月樊剑英

税中望月樊剑英2011年5月11日与房地产产会计网精英4群群友交流
税中望月樊剑英2011年5月11日与房地产产会计网精英4群群友关于临时性售楼处的讨论摘要——————
（一）关于开发间接费结转的话题
山东*米粒儿(956957968) 21:36:15
请问临时性的售楼处入什么科目？
北京*樊剑英(517646608) 21:36:46
开发间接费
山东*米粒儿(956957968) 21:37:12
那樊老师开发间接费月底结转吗？
北京*樊剑英(517646608) 21:37:52
结转
海南*qingmeizi(303842160) 21:37:56
我都没有结转哦
北京*樊剑英(517646608) 21:38:09
像制造费用转入生产成本一样结转
海南*qingmeizi(303842160) 21:38:19
能不能完工后一起结转啊
北京*樊剑英(517646608) 21:38:25
可以
海南*qingmeizi(303842160) 21:39:01
这样我省事多了
北京*樊剑英(517646608) 21:38:59
各有各的好处
每月结转符合会计处理习惯和规定，但是对于开发周期较长的项目，每月结转后看不到累计的发生额是多少，不利于对于开发间接费明细项目的分类别分析；而完工后一次结转就没这个问题。但完工后一次结转又不符合会计处理习惯。所以，从实务的角度我只能说各有各的好处。
山东*米粒儿(956957968) 21:38:23
结转到开发成本--开发间接费可以吗？
北京*樊剑英(517646608) 21:38:32
可以
山东*米粒儿(956957968) 21:38:56
那能不能直接入到建筑安装工程费？
北京*樊剑英(517646608) 21:39:16
直接入到建筑安装工程费
哪肯定不行。
山东*米粒儿(956957968) 21:39:22
为什么？
山东*米粒儿(956957968) 21:39:30
我见的资料好多是这样做的
北京*樊剑英(517646608) 21:39:33
不是一个类别
湖南*陵儿(309946228) 21:40:26
新叶的店怎么购买书呀？
北京*樊剑英(517646608) 21:42:34
新叶不是店，是方便本地读者直接取书，主要是唐山范围。

（二）关于售楼处拆除的话题——————
山东*米粒儿(956957968) 21:40:50
那樊老师，建售楼处时付款时提供的发票需要什么发票啊？
山东*米粒儿(956957968) 21:41:15
都是材料发票可以吗？还是和建楼一样操作啊？
北京*樊剑英(517646608) 21:42:58
建售楼处时付款时提供的发票和建楼一样
山东*米粒儿(956957968) 21:43:16
恩
山东*米粒儿(956957968) 21:43:19
谢谢
山东*米粒儿(956957968) 21:43:31
那这售楼处拆的时候怎么操作呢？
山东*米粒儿(956957968) 21:43:55
樊老师你懂得真多，你的书肯定很精彩，改天去买本，，
海口*小英子(398355915) 22:02:38
买书买书
北京*樊剑英(517646608) 22:03:21
我的书里没有阐述售楼部拆除的问题
北京*樊剑英(517646608) 22:03:33
我是这样考虑的————
在座的房地产开发企业估计没有几个在国税登记的
海南*qingmeizi(303842160) 22:04:37

北京*樊剑英(517646608) 22:04:44
但是售楼部拆除出售材料应缴纳增值税，这是毋庸置疑的
海口*小英子(398355915) 22:04:13
啊，请讲
湖南*陵儿(309946228) 22:04:48
有呀
北京*樊剑英(517646608) 22:05:00
登记的不想交，不登记的更不会主动交；
海南*qingmeizi(303842160) 22:05:19
那是
北京*樊剑英(517646608) 22:05:21
除非涉及到不得不到国税局Dai.开发票。
北京*樊剑英(517646608) 22:05:39
所以我不能在我的书里告诉大家别入账了，不能漏税。
北京*樊剑英(517646608) 22:05:54
所以还是忽略这部分不写了
海南*qingmeizi(303842160) 22:05:55
。。。。。。
海口*小英子(398355915) 22:06:26
qingmeizi说的有道理呀
海南*qingmeizi(303842160) 22:06:48
小英子，咱俩统一战线的
海口*小英子(398355915) 22:13:39
我都好久没有发言了
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