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[求助] 【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑(主持专家:樊剑英)   [复制链接]

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-12-31 16:08
  • 签到天数: 72 天

    [LV.6]常住居民II

    151#
    发表于 2011-5-6 09:58:09 |只看该作者
    还有一个问题想请教樊老师:
       公司开发都是商业地产项目,公司经常邀请江浙地区的客商来项目地考察,一般都由当地政府(招商)和公司联合接待。在宾馆里举行项目推介会,住宿费、餐饮、花摆、会议室的租赁费,我公司按会议费处理。项目推介会完后一般会由旅行社组织客商到当地的旅游景点旅游,旅行社开具的发票的项目是综费,我公司按业务招待费处理。根据财税【2004】11文,觉得很纠结。
       另外,公司还将赠送重点客户价值500元左右的纪念品,目前公司暂将其列入业务宣传费处理。根据国税函【2000】57号文精神,觉得不是很妥当。
       以上不妥之处还请樊老师指正。谢谢。

  • TA的每日心情

    2017-5-3 20:01
  • 签到天数: 8 天

    [LV.3]偶尔看看II

    152#
    发表于 2011-5-6 13:21:22 |只看该作者
    原帖由 税中望月樊剑英 于 2011-5-5 14:09 发表
    http://blog.sina.com.cn/s/blog_4bf6620b0100ru9t.html


    https://images-cn.ssl-images-amazon.com/images/G/28/misc/transparent-pixel._V192241531_.gif" border="0">房地产开 ...



    俺已经在卓越上预定了,很期待樊老师的佳作!

  • TA的每日心情
    开心
    2011-10-27 10:11
  • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I

    153#
    发表于 2011-5-6 14:19:20 |只看该作者

    对于项目推介会的税务处理讨论

    原帖由 智诚 于 2011-5-6 09:58 发表
    还有一个问题想请教樊老师:
       公司开发都是商业地产项目,公司经常邀请江浙地区的客商来项目地考察,一般都由当地政府(招商)和公司联合接待。在宾馆里举行项目推介会,住宿费、餐饮、花摆、会议室的租赁费,我公 ...


    答:《财政部 国家税务总局关于企业以免费旅游方式提供对营销人员个人奖励有关个人所得税政策的通知》(财税[2004]11号)规定:“近来,部分地区财税部门来函反映,一些企业和单位通过组织免费培训班、研讨会、工作考察等形式奖励营销业绩突出人员的现象比较普遍,要求国家对此类奖励如何征收个人所得税政策问题予以进一步明确。经研究,现就企业和单位以免费培训班、研讨会、工作考察等形式提供个人营销业绩奖励有关个人所得税政策明确如下:
    按照我国现行个人所得税法法规有关规定,对商品营销活动中,企业和单位对营销业绩突出人员以培训班、研讨会、工作考察等名义组织旅游活动,通过免收差旅费、旅游费对个人实行的营销业绩奖励(包括实物、有价证卷等),应根据所发生费用全额计入营销人员应税所得,依法征收个人所得税,并由提供上述费用的企业和单位代扣代缴。其中,对企业雇员享受的此类奖励,应与当期的工资薪金合并,按照“工资、薪金所得”项目征收个人所得税;对其他人员享受的此类奖励,应作为当期的劳务收入,按照“劳务报酬所得”项目征收个人所得税。”
    以上是针对为本单位提供销售业绩所做出的奖励政策,与现行政策一致,本单位人员均应按“工资薪金所得”计算缴纳个人所得税。显然,你单位情况不属于这种类型,税中望月认为不应适用这个文件。
    国家税务总局《关于个人所得税有关问题的批复》(国税函〔2000〕57号)规定:
    辽宁省地方税务局:
        《关于个人所得税有关政策问题的请示》收悉,经研究,现批复如下:
    部分单位和部门在年终总结、各种庆典、业务往来及其它活动中,为其它单位和部门的有关人员发放现金、实物或有价证券。对个人取得该项所得,应按照《中华人民共和国个人所得税法》中规定的“其他所得”项目计算缴纳个人所得税,税款由支付所得的单位代扣代缴。

    根据这个文件,首先明确你单位所举办的各种推介会,以及旅游费用,税中望月倾向于做业务宣传费处理,对于个人所取得的纪念品实物所得,应按照“其他所得”计算缴纳个人所得税。不过,政策归政策,奈何的实际现状是,基本少有人扣缴此部分个税,就如原来网上争论的中秋节发月饼应先扣缴个税一样,会影响到实际的经营状态和经营效果。因此,税中望月建议纳税人涉及到客户扣缴个税问题应谨慎性处理。

  • TA的每日心情
    无聊
    2016-1-29 10:56
  • 签到天数: 29 天

    [LV.4]偶尔看看III

    154#
    发表于 2011-5-6 16:25:23 |只看该作者
    请教老师一个问题:一工业企业因为一些原因股东决定清算,该公司只有一幢办公用写字楼,现其他程序已经走完,此写字楼剩余面积分给企业股东,如更名需要交些什么税。谢谢

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-6-11 14:56
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    155#
    发表于 2011-5-6 17:49:03 |只看该作者
    讲的很不错 的。谢谢了。老师

  • TA的每日心情

    2011-10-14 19:35
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    156#
    发表于 2011-5-6 18:29:37 |只看该作者
    原帖由 税中望月樊剑英 于 2011-5-6 14:19 发表


    答:《财政部 国家税务总局关于企业以免费旅游方式提供对营销人员个人奖励有关个人所得税政策的通知》(财税[2004]11号)规定:“近来,部分地区财税部门来函反映,一些企业和单位通过组织免费培训班、研讨会、工 ...


    严重同意,此回贴文件引用完整,文如其人,知识渊博,业务精湛,其精髓之广博,值得鉴赏阅读,一定会有裨益

    呵呵,上面的话要用在给你写的书评里,先贴在这里。

  • TA的每日心情
    开心
    2011-10-27 10:11
  • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I

    157#
    发表于 2011-5-8 08:09:50 |只看该作者
    原帖由 善解人衣99 于 2011-5-6 16:25 发表
    请教老师一个问题:一工业企业因为一些原因股东决定清算,该公司只有一幢办公用写字楼,现其他程序已经走完,此写字楼剩余面积分给企业股东,如更名需要交些什么税。谢谢


    答:房产分割实同转让,销售不动产各种税金均应缴纳。

  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-29 20:37
  • 签到天数: 46 天

    [LV.5]常住居民I

    158#
    发表于 2011-5-8 19:21:41 |只看该作者

    回复 10# 的帖子

    这种情况经常有,

  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-29 20:37
  • 签到天数: 46 天

    [LV.5]常住居民I

    159#
    发表于 2011-5-8 19:25:40 |只看该作者

    回复 14# 的帖子

    说的很对,谢谢分享,

  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-29 20:37
  • 签到天数: 46 天

    [LV.5]常住居民I

    160#
    发表于 2011-5-8 19:38:24 |只看该作者

    回复 66# 的帖子

    一方是房企的,要交土增税。

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