【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

税中望月樊剑英

原帖由 蔡江锦 于 2011-5-20 09:59 发表
老师：

   我公司为房地产开发公司，有一写字楼，1-10层销售，一楼为层高5米的酒店式大堂，2-10楼已销售完毕，有地下车库销售（使用权20年）。11-25楼出租，26楼自用办公
问：1、土地增值税清算时，只清算1-10楼 ...

答：土地增值税只清算1-10；
11-25属于投资性房地产核算，如果你已经使用投资性房地产准则的话；
26转入固定资产
按照建筑面积分配是通用的办法。

税中望月樊剑英

原帖由 空瓶子 于 2011-5-18 16:16 发表
您好，樊老师：向您咨询个问题。我们公司现在要从另一家公司接手一个项目，前期该公司已投入了将近3000万（土地证尚未过户到该公司名下），我公司现支付了3000万购买此项目。该公司并未给我们开具相应发票，仅将前期 ...

答：按照销售不动产折算各种税金即可，否则后患无穷。

愉快学习

请问老师，房地产企业开发期间未确认收入时，发生的业务招待费如果扣除？能否按预售收入作为计算标准，谢谢!

税中望月樊剑英

原帖由 愉快学习 于 2011-5-21 12:21 发表
请问老师，房地产企业开发期间未确认收入时，发生的业务招待费如果扣除？能否按预售收入作为计算标准，谢谢!

答：可以，预售收入也是收入。

税中望月樊剑英

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渴望学习

原帖由 税中望月樊剑英 于 2011-5-18 14:43 发表


答：A是房地产开发公司，B是总包单位，但A又把其中一项包给了C，A要求B给A开收据，要求C单位把发票开给A，同时又要求C给B开收据，我们的账务怎么处理?

相当于A把承包给B的工程拿出一部分分包给C，那么C应给A ...

              樊老师：C单位开给A单位的发票，是不是应该以B单位名义开啊，我觉得应是指定分包的内容吧！

税中望月樊剑英

原帖由 渴望学习 于 2011-5-21 22:21 发表



              樊老师：C单位开给A单位的发票，是不是应该以B单位名义开啊，我觉得应是指定分包的内容吧！

答：那样更麻烦，再开给B,还得有一张发票

木子安臣王奎

原帖由 税中望月樊剑英 于 2011-5-18 14:43 发表 答：A是房地产开发公司，B是总包单位，但A又把其中一项包给了C，A要求B给A开收据，要求C单位把发票开给A，同时又要求C给B开收据，我们的账务怎么处理? 相当于A把承包给B的工程拿出一部分分包给C，那么C应给A ...

单独这样说没办法讨论，最好写上数字，比如，房地产总工程假定是1000万，是不是A与B签订的就是1000万，然后再从1000万中的200万工程包给C等等，还有，C是个人，还是公司，是否具有合法的建筑资质等？

琴屿飘灯

俺是新人，努力学习

31602978

支持，可惜现在没钱钱