【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

税中望月樊剑英

原帖由 舍得 于 2011-5-1 10:43 发表
竣工年度，成本决算前进户前开发公司负担的包烧费可以进开发成本吗？如果能那明细科目应该是什么？如果不能，那应该进什么科目？
成本决算后开发公司负担的包烧费又怎么处理呢？

答：什么是包烧费？第一次听说，可否详细解释一下？谢谢

木子安臣王奎

回答完全正确，不过，代收契税而取得的手续费收入，是要缴纳营业税的。

另外，能不能帮忙调一下级别，无法引用原贴，这个不好。

木子安臣王奎

我也没听说过，是不是一部分入住后的取暖费？

房地产啊

学些一下，有很多是日常工作中会遇到的问题，

银河飞雪

原帖由 乐亭地税王奎 于 2011-5-1 11:43 发表
回答完全正确，不过，代收契税而取得的手续费收入，是要缴纳营业税的。

另外，能不能帮忙调一下级别，无法引用原贴，这个不好。

王老师您好，引用原帖功能是有的，直接点帖子下方的引用就可以了

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税中望月樊剑英

   问题： 国税发〔2009〕31号文中很多次提到“占地面积”，但是我查到占地面积有两层含义：
     1、占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积；
     2、占地面积是指地块总面积。
   请问，在这里“占地面积”的含义是指那一种？在土地增值税清算中，此种占地面积是否适用？

    答：国税发[2009]31号第二十九条 企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。其中，应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本，直接计入成本对象，共同成本和不能分清负担对象的间接成本，应按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象，具体分配方法可按以下规定选择其一：

　　（一）占地面积法。指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。
　　1.一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
　　2.分期开发的，首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
　　期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。

   税中望月认为：上述规定已经比较明确，因此，请根据实际面积进行成本分配即可，土地增值税清算应当也可以参照上述规定办理。

     

[ 本帖最后由 税中望月樊剑英 于 2011-6-1 16:40 编辑 ]

海南*清

这是最棒的专贴啦~~~~~~~~

xu85451434

学习，谢樊老师、王老师。

税中望月樊剑英

【问题】： 你好。我公司是一个对外工程承包公司，一般和业主签订三个合同即设备采购合同、施工合同、设计合同。因合同范围广，我们一般将设计和施工分包给我的子公司，我们留出适当的利润。根据这两个文件的规定，作为总承包单位的我可以免营业税，那么请问我的子公司给我开发票，是否也能享受文件的优惠呢？

    答：《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》财税[2009]111号：三、对中华人民共和国境内（以下简称境内）单位或者个人在中华人民共和国境外（以下简称境外）提供建筑业、文化体育业（除播映）劳务暂免征收营业税。
    因此，根据上述规定，无论总分公司在境外提供建筑劳务，均免征营业税，所以税中望月认为子公司也可以享受免税优惠。

[ 本帖最后由 税中望月樊剑英 于 2011-5-3 22:11 编辑 ]

你家兄弟

樊老师您好!
我们是一房开企业，项目再过2年即将结束。面临着给各投资方分配利润的问题，我们有一自然人股东，占股30%，公司的税后利润分配给他后他还要承担20%的个人所得税。
请教，通过什么方式的筹划能达到税负最小化的目标？非常谢谢！