【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

liuhui1979

haotiezi

jy366125

jy366125 发表于 2011-10-10 12:51
请教老师：
甲:建设单位  A:工程施工单位  B:工程施工单位
假设：B以A的名义从甲处承包工程，主材由甲提供 ...

B为企业法人，独立纳税。。
假设上说了，B开具了70万建安票给A。

ljj0769

请问樊老师：现在的信托贷款是以回购转让股权、回购转让资产性质，其差额如何才能做到以财务费用性质入账？

善德

学习ing

渴望学习

樊老师：
      如果公司开发项目有门市1000平方，住宅2000平方；
                          建造成本门市2050元每平方，住宅1100元每平方
                          销售时，门市8000元每平方-----未售，住宅5000元每平方已销售完毕取得收入10000000元，取得预售许可证超过三年，要进行土地增值税清算；请问，
  收入按照10000000元计，扣除项目中的房地产开发成本，是不是整个项目的开发成本（包含未售的门市的建筑成本）？？
                           

将帅令

实际运作中比较复杂

时宏波

请教老师和各位前辈财务核算问题：房地产公司销售在建期房，取得的预售房款计入了“预收账款”，预售收入缴纳的各项税金及附加、发生的各种期间费用转入了本年利润。因为预售款收入较大（未记收入，未转利润），所以交纳的营业税金及附加数额也较大，导致现在账面亏损数很大（已超过了实收资本）。项目得明年9月完工。那今年年底我的帐应该怎么处理呢？必须得完工交房时才能确认收入、结转成本吗？急盼解答。

福建-萱萱

樊老师：

        我们公司在2007年的时候由三个股东共同出资购买的一块地来开发项目的，可是当时建立公司的时候只用一个股东的名字，把另两个股东的股份都挂在一个股东的名下，并在工商局登记了，（前提是以前买地投资的时候，三个股东还是按各自的名义将投资款转入公司或委托股东自己另外的公司转帐，并且三个股东有签协议书的）。到2010年的时候另外两个股东要求把他们拥有的股份退还给他们，于是就到工商局去申请变更股权了，由原来一个股东变成三个股东了，股份按他当时签的协议份额变更，注册资本还是没有变。可是现在税务局说是我们有股权转让，要我们对现在的资产进行评估并缴纳个人所得税，这种要求是否合理？有什么好的决解方法吗？
本文出自: 房地产会计网(www.fdckj.com) 网址：http://www.fdckj.com/thread-41720-68-1.html

木垒河

税中望月樊剑英 发表于 2011-4-8 14:41
问题：房地产企业因逾期交房而按合同规定支付给购房者的违约金是否应征收个人所得税？

    税中望月答： ...

学习了

木垒河

税中望月樊剑英 发表于 2011-4-27 10:07
答：新注册的房地产开发企业，当年未取得预售收入，广告宣传费可以转入下一年度再按规定扣除吗，业 ...

请问樊老师
我公司开发的小区
在空地单独建设了地下车库用于出售，非人防（单独缴纳了人防异地建设费）！
应该算那一种？
销售不动产还是服务业-租赁
谢谢！