新手请教：预售房子什么时候确认收入

飞天106

会计上预售房款不确认收入，入预收账款。依据：房地产会计制度和财基字[1999]74号2、税务上确认收入，要缴纳相关税款。依据国税函2009-31。
会计制度和税法规定相差这么多，实际操作就搞混淆了，哎这些制度呀

1269

学习了，受教了。。。。

ssd

现在“预售款”专管，可能各地方确认条件有差异化？
建议咨询当地税务机关，在有利于企业的前提下处理比较妥，尽管
税法要求在“移交、使用”完工产品（成品房）后才确认

lzyc

等待学习，挣钱！！！！！！！！！！！！！

ssd

目前未交付使用为关键

微风拂面

向业主交房后才能确认收入，同时结转成本。交房就是交钥匙。

易寒

我们这边是这么做的：交工验收是确认收入。
收定金、首付款的开具收款专用发票。进“预收帐款”，等交工时，在加上面积误差的金额一次开具不动产发票。
工程未完工时的企业所得税：预收帐款的金额*10%或15%作为预计利润，再减相关的费用、税金及附加等作为应纳税所得额，乘以20%就是企业应缴的税金！！

whq7301

会计上确认收入和税收上有差异

流风破

首付款是开收据吧   等到银行按揭下来就可以开具发票确认收入了

江南小鱼

会计确认收入和税务确认收入是有差异的