新手请教：预售房子什么时候确认收入

黯淡星

学习了，受益匪浅呢

ctmy100

收到定金或者房款时，做为预收账款，达到收入确认条件的时候结转预收账款进入主营业务收入，同时结转成本
这里主要是两个问题大家有的没明白，就是上面已经说过的会计收入的确认和税法收入的确认条件，这是两个收入。税法是在我们收到房款时即确认收入的实现，并交税（就是我们收到房款了就要交税，不是会计上收入的确认条件）。会计收入是上述说的三种情况。这个就是税法和会计的规定的差异性所致。

听－海风

　　按照规定应该是收到房款，或者是按揭贷款，就要开出发票，就要作为收入入账，但是实际上是无法操作的，　第一，收入成本不配比，无法合理结转利润；第二，一套房子的发票不可能开出好几次，太麻烦不利于操作；第三，随时做为收入，不利于项目收入成本的归集和成本的核算，不利于会计报表所需要数字的采集。所以，行业普遍做法是，在最后竣工之前（即办房产证之前）的房款收入，开收据，计入“预收账款”。待峻工后，一次性更换购房发票，转入收入和成本。

学山飞狐

会计规定，不符合收入确认条件，确认负债；税法规定，预售收入要缴营业税、土地增值税、企业所得税。

心想事成

请问:在尚未取得房屋预售证的情况下,取得的购房款应怎么记账?

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对所售房屋未竣工前收取的预售款，房地产企业应开具商品房预售款发票。对在竣工后收取的销售款，房地产企业应开具商品房销售结算发票。同时确认销售收入。

小凡子

我也是新手先看看学习学习

思+路

1、开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。
2企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确定为销售收入的实现。具体按以下规定确认：
①采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据之日，确认收入的实现
②采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日期确认收入，付款方提前付款，在付款的当如确定为收入。
③采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日期确认收入，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

suntree48666

是的，在税务上，货物权利发生转移就是销售，销售就得交税

龙城清茶

在项目完工后  且成本确定后