《房地产会计就像一本故事书》（原创，连载）

宁静致远

谢谢您的关注。有关土地增值税方面的内容请参阅《土地增值税汇算清缴的斗争》。
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宁静致远

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qdzzw20999

谢谢啊。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

赵静悠悠

老师，问个问题。
开发间接费用你列举了几个二级明细。实际操作中是不是应该包括并不限于这些呢？我可以不可以把管理费用中的明细都列到开发间接费用的二级明细中去。按照实际发生进行核算。

宁静致远

您好！把管理费用中的明细都列到开发间接费用的二级明细中去是不行的！
    开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。
开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：
1、工资
指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。
2、福利费
指按上项人员工资总额的一定比例的职工福利费。
3、折旧费
指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。
4、修理费
指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。
5、办公费
指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。
6、水电费
指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。
7、劳动保护费
指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。
8、周转房摊销
指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。
9、利息支出
指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。
10、其他费用
指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。

尚尚芊

我正好在房地产会计入门期，要学的东西太多了，先收藏，慢慢拜读

无极之道

非常感谢老师的无私奉献，问一下老师：“除主体工程外，一般将电梯安装、门窗、防水、保温、外墙涂料及消防等工程分包给其他施工单位来完成，还有水、电、天然气、有线电视、热源及消防等各种配套，”这里的施工单位要求有施工资质吗？如个人承包怎样处理。没有施工资质有什么后果。

宁静致远

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宁静致远

谢

帅帅木

在哪有得买这本书啊，好好看看