房地产会计网-引领房地产会计行业潮流!

房地产会计网

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

用新浪微博连接

一步搞定

论坛热门版块 国内最热门的房地产财务同行交流平台 房产会计问吧 - 房产会计实务 - 纳税筹划

论坛推荐版块 我们的宗旨:房会天下 网聚精英 房产会计专题 - 房产开发资料 - 成本预算

网站培训课程 房地产会计财税专业培训 财税课程咨询 - 课程在线报名

楼主: 宁静致远
打印 上一主题 下一主题

[原创] 《房地产会计就像一本故事书》(原创,连载)   [复制链接]

该用户从未签到

191#
发表于 2010-12-18 16:59:11 |只看该作者

·12

顶顶顶

  • TA的每日心情
    慵懒
    2011-11-23 10:33
  • 签到天数: 32 天

    [LV.5]常住居民I

    192#
    发表于 2010-12-20 14:52:35 |只看该作者
    我也想拜读一下!有没有电子版的?

    该用户从未签到

    193#
    发表于 2010-12-21 15:39:29 |只看该作者
    支持楼主!!

    该用户从未签到

    194#
    发表于 2010-12-21 16:12:49 |只看该作者

    回复 192# 的帖子

    最近忙得好几天没上来学习,感觉真是罪过,对不起啊老师!

  • TA的每日心情
    开心
    2011-10-17 11:43
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    195#
    发表于 2010-12-22 08:46:06 |只看该作者

    回复 198# 的帖子

    年底了,大家都忙。谢谢您的关注,真诚的谢谢您!

  • TA的每日心情
    开心
    2015-1-25 09:00
  • 签到天数: 42 天

    [LV.5]常住居民I

    196#
    发表于 2010-12-24 13:14:29 |只看该作者
    相识系于缘,相知系于诚,从看《斗争》开始,蓦然回首,已是春夏秋冬。一路走来,您就是我们在路上的信心和源泉。

  • TA的每日心情
    开心
    2017-5-29 16:26
  • 签到天数: 79 天

    [LV.6]常住居民II

    197#
    发表于 2010-12-27 16:33:48 |只看该作者
    支持一下

    感觉不错

    该用户从未签到

    198#
    发表于 2010-12-30 13:00:50 |只看该作者
    太有才,支持,顶

  • TA的每日心情
    开心
    2011-10-17 11:43
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    199#
    发表于 2010-12-30 14:43:18 |只看该作者
    第四节        职工薪酬、职工教育经费、工会经费核算

        职工薪酬是职工对企业投入劳动而获得的报酬,是房地产开发企业必须付出的人力成本。应付职工薪酬是指企业根据有关规定应付给职工的各种薪酬。
    一、        职工薪酬核算的内容
    按现行规定,职工薪酬主要包括职工的工资、奖金、津贴和补贴,职工福利费,医疗、
    养老、失业、工伤、生育等社会保险费,住房公积金,工会经费,职工教育经费,非货币性福利等。
    1.职工工资、奖金、津贴和补贴
    职工工资、奖金、津贴和补贴,是指按国家统计局《关于职工工资总额组成的规定》,构成工资总额的计时工资、计件工资、加班加点工资和奖金津贴、津贴、物价补贴等。按国家法律、法规和政策规定,企业在职工因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假和停工学习等按计时工资的一定比例支付的工资,也属于职工工资范畴,应计入工资总额。
    3.        职工福利费
    职工福利费,是指尚未实行分离办社会职能或主辅分离、辅业改制的企业,内设医务室、
    职工浴室、理发室、托儿所等集体福利机构人员的工资、医务经费、职工因公负伤赴外地就医路费、职工防暑降温费、职工困难补贴、救济费、职工食堂经费补贴、职工交通补贴、职工误餐补贴和未实行医疗统筹企业职工医疗费用,以及按规定发生的其他职工福利支出,包括丧葬助费、抚恤费、安家费、探亲假路费和独生子女费等。
    4.        社会保险费
    社会保险费,包括医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险费、
    企业一般按工资总额的一定比例计提,并向社会保险经办机构缴纳。此外,企业根据《企业年金试行方法》、《企业年金基金管理试行方法》等有关规定。向有关单位(企业年金基金账户管理人)缴纳的补充养老保险费和以商业保险形式提供给职工的各种保险待遇也应归属于社会保险的范围。
    5.        住房公积金
    住房公积金,是指企业按照国家《住房公积金管理条例》规定的基准(企业的工资总额)
    和一定比例计提,并向住公积金管理机构为职工缴存的住房公积金。
    6.        工会经费
    工会经费,是指企业用于开展职工教育、文娱、体育、宣传活动以及其他活动等方面的
    开支,根据工资总额的一定比例,从成本费用中提取的金额。
    7.        职工教育经费
    职工教育经费,是指企业为职工学习先进技术,提高职工职业技能而用于职工教育事业
    培训的一项费用,如上岗和转岗培训、各类岗位适应性培训、岗位培训、职业技术等级培训、高技能人才培训、专业技术人员继续教育、特种作业人员培训、企业组织的职工外送培训的经费支出、职工参加的职业技能鉴定和职业资格认证等经费支出等,根据工资总额的一定比例,从成本费用中提取的金额。
    8.        非货币性福利
    非货币性福利,是指企业以自己的产品或外购商品发放给职工作为福利,企业提供给职
    工无偿使用自己拥有的资产或租赁资产,比如提供给企业高级管理人员使用的住房,免费为职工提供医疗保健的服务,或向职工提供企业支付了一定补贴的商品或服务等,比如以低于成本的价格向职工出售住房等。
    9.        辞退福利
    辞退福利,是指由于分离办社会职能、实施主辅分离、辅业改制,重组、改组计划或职
    工不能胜任等原因,企业在职工劳动合同尚未到期之前解除与职工的劳动关系,或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出补偿建议的计划中予职工的经济补偿。
    10.        其他职工薪酬
    其他职工薪酬是指以上职工薪酬以外的其他为获得职工提供的服务而给予的薪酬,比如
    企业提供给职工以权益形式结算的认股权、以现金形式结算但以权益工具公允价值为基础确定的现金股票增值权等。
    二、        应付职工薪酬的核算
    1.应设置的会计账户
    “应付职工薪酬”账户核算房地产开发企业应支付给职工的各项报酬。该账户贷方分配计入有关成本费用的职工薪酬的数额,借方登记实际发放。支付和缴纳的职工薪酬,期末贷方余额反映企业应付未付或应缴纳而尚未缴纳的职工薪酬。
    该账户应设置“工资”、“职工福利”、“社会保险”、“住房公积金”、“工会经费”、“职工教育经费”、“非货币性福利”、“辞退福利”等明细,进行明细核算。
    2.应付职工薪酬分配的核算
    所谓职工薪酬分配的核算,是指月末计算出企业各部分人员的职工薪酬,并将职工薪酬
    计入有关成本费用的过程。
    (1)“应付职工薪酬——工资”的分配
    房地产开发企业工资薪酬分配的会计处理是:开发现场管理人员的工资计入“开发间接费用”账户,销售部门人员的工资计入“销售费用”账户,管理部门人员的工资计入“管理费用”账户。
    【例4-26】致远地产公司月末分配本月工资额,其中:开发项目现场人员工资20 000元,专设销售机构人员工资15 000元,行政管理人员的工资50 000元。依据本月工资分配表,致远地产公司应作以下账务处理:
    借:开发间接费用                   20 000
        管理费用                       50 000
        销售费用                       15 000
        贷:应付职工薪酬——工资           85 000
    (2)“应付职工薪酬——职工福利”的支付和分配
    根据新会计准则,职工的医疗保险已通过“应付职工薪酬——社会保险”明细科目核算。非货币性的职工福利则通过“应付职工薪酬——非货币性福利”明细科目核算,“应付职工薪酬——职工福利”明细科目核算的范围已经很小,所以国家没有规定职工福利的计提基础和计提比例。企业在会计实务中可根据历史经验数据和实际情况,每月从成本费用中预提。年末可将预提数与实际支付数之间的差额,直接转入管理费用,该明细科目年末不留余额。
    考虑到执行新会计准则后,列入职工福利明细科目核算的数额较小,所以在会计实务中,也可以将职工福利的实际发生额在发生的当期进行分配,计入有关成本和费用,而不进行预提。
    【例4-27】致远地产公司在开发现场和公司机关设有食堂,每月根据实际职工人数和每一职工的伙食补贴标准,将对职工的伙食补贴直接支付给各食堂。20×9年1月份,企业在岗职工50人,其中开发现场20人,企业管理部门20人,销售部门10人。企业对每一职工每月的伙食补贴为100元,本月已将补贴款支付给食堂。
    致远地产公司向职工食堂支付款项时应进行以下账务处理:
    借:应付职工薪酬——职工福利             5 000
        贷:银行存款                             5 000
    同时按职工所属部门,对发生的职工福利进行分配:
    借:开发间接费用                         2 000
        管理费用                             2 000
        销售费用                             1 000
        贷:应付职工薪酬——职工福利             5 000
    (3)“应付职工薪酬——社会保险费”的分配
    企业向社会保险机构为职工缴纳的各项社会保险,可分为两部分,一部分由企业来负担,另一部分由职工个人负担。
    由企业负担的部分同工资薪酬一样,要计入有关成本费用;由职工人个负担的部分,企业在向职工发放工资时,从职工的工资中扣除。
    企业向社会保险经办机构为职工缴纳的医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险费等,国家和省级人民政府统一规定了计提基础和计提比例,企业应当按规定的标准计提。
    因社会保险包括的项目较多,所以“应付职工薪酬——社会保险”明细账户可采用多栏式账页,将各项社会保险分项目进行登记和反映。也可以设置三级账户进行登记。
    【例4-28】根据国家规定的计提标准,致远地产公司2月应为职工提取养老保险费共计25 000元,其中开发现场管理人员的养老保险为10 000元,企业管理人员的养老保险费10 000元,销售人员的养老保险费5 000元。致远地产公司应作以下账务处理:
    计提养老保险费时:
    借:开发间接费用                                 10 000
        管理费用                                     10 000
        销售费用                                      5 000
        贷:应付职工薪酬——社会保险费(养老保险费)     25 000
    缴纳养老保险时
    借:应付职工薪酬——社会保险费            25 000
       贷:银行存款式                            25 000
    其他项目的社会保险,其会计处理方法与养老保险费的处理相同。
    (4)“应付职工薪酬——住房公积金”的分配
    企业为职工向住房公积金管理中心交存的住房公积金,也分为两部分,一部分由企业来负担,另一部分由职工个人负担。由企业负担的部分同上述社会保险一样,要计入有关成本费用;由职工个人负担的部分,企业在向职工发放工资时,从职工的工资薪酬中扣除。
    企业为职工计提的住房公积金,国家也规定了计提基础的比例。其会计处理与上述社会保险的处理相同。
    (5)“应付职工薪酬——工会经费”的分配与支付
    “应付职工薪酬——工会经费”是为开展工会活动而按照工资总额的一定比例从成本费用中提取的。按现行规定,工会经费是按照工资总额的2%计提。为简化核算,企业计提的工会经费可直接计入管理费用。
    【例4-29】致远地产公司2月份工资总额为100 000元,按2%提取工会经费。致远地产公司应作以下账务处理:
    提取工会经费时:
    借:管理费用                            2 000
        贷:应付职工薪酬——工会经费            2 000
    将计提的工会经费转交工会开展活动时:
    借:应付职工薪酬——工会经费劲          2 000
        贷:银行存款                            2 000
    (6)“应付职工薪酬——职工教育经费”的分配
    “应付职工薪酬——职工教育经费”是企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用。职工教育经费是按照工资总额的一定比例从成本费用中提取的,按现行规定,职工教育经费是按照工资总额的2.5%计提。为了简化核算,企业计提的职工教育经费可直接计入管理费用。
    【例4-30】致远地产公司2月份工资总额为100 000元,按2.5%提取职工教育经费,本月开展职工教育支出4 500元。
    致远地产公司应作以下账务处理:
    提取职工教育经费时:
    借:管理费用                               2 500
        贷:应付职工薪酬——职工教育经费           2 500
    开展职工教育支付职工教育经费时,按实际发生额:
    借:应付职工薪酬——职工教育经费界          4 500
        贷:银行存款                                4 500
    (7)“应付职工薪酬——非货币性福利”的分配
    非货币性福利主要包括企业以自己的产品或其他有形资产发放给职工作为福利、企业向职工提供无偿使用自己拥有的资产(如企业提供给高级管理人员的汽车、住房等)、企业为职工无偿提供商品或类似医疗保健的服务等。
    【例4-31】致远地产公司为总部各部门经理级别以上职工提供汽车免费使用。该公司总部共有部门经理以上职工10名,每人提供一辆桑塔纳轿车免费使用。假定每辆桑塔纳轿车每月计提折旧1 000元。致远地产公司应作以下财务处理:
    将10辆桑塔纳轿车按其用途计提折旧:
    借:应付职工薪酬——非货币性福利            10 000
        贷:累计折旧                                10 000
    将企业承担的职工薪酬计入有关成本费用:
    借:管理费用                                  10 000
        贷:应付职工薪酬——非货币性福利               10 000
    3.工资薪酬发放的核算
    工资的发放,也称工资的结算,是将应付给职工的工资薪酬发放给职工的过程.在工资
    发放时要将职工个人所得税、职工个人承担的社会保险和住房公积金等从应发工资中扣除,将扣除后的实发工资用银行存款或库存现金发放。
    【例4-32】致远地产公司2月份工资总额为100 000元,应扣除住房公积金4 500元,医疗保险4 500元,养老保险3 000元,个人所得税3 000元,实际用银行存款发放工资85 000元。
    依据职工工资单和银行划款凭证,致远地产公司应作以下账务处理:
    借:应付职工薪酬——工资薪酬             100 000
        贷:应交税费——应交个人所得税务局        3 000
            其他应付款——社会保险费(医疗保险)  4 500
                      ——社会保险费(养老保险)  3 000
                      ——住房公积金              4 500
            银行存款                             85 000
    4.        应付工资薪酬分配表
    需要说明:以上职工工资薪酬的分配,在会计实务中根据“工资结算单”编制的“工
    资薪酬分配表”进行的。
    致远地产公司月末进行职工工资薪酬的分配。编制“工资结算单”、“工资结算汇总表”和“职工薪酬分配表”。
    工资薪酬分配,首先要根据对各类职工的考勤和每人的工资标准编制“工资结算单”。工资结算单是工资分配和工资结算的原始资料。




    《实战派房地产税收与税收筹划》公益售书

    http://store.taobao.com/shop/vie ... number_id=103817250

    我的博客:u/4688/index.html

  • TA的每日心情
    开心
    2011-10-17 11:43
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    200#
    发表于 2010-12-30 15:43:43 |只看该作者
    改错:第二章第一节:【例2-4】致远地产公司由甲乙共同投资设立,原注册资本为10 500 000元。甲乙出资分别为6000 000元、4500 000元。2009年2月15日,丙公司加入致远地产公司,投入土地使用权5 000 000元,经协商,注册资本增加为15 000 000元,丙公司持股比例为30%。丙于4月15日办妥土地使用权过户手续。致远地产公司将土地使用权作为储备土地用于开发住宅核算。
    根据上述资料,致远地产公司应作以下账务处理:
    借:开发成本—土地征用及拆迁补偿费5 000 000
    贷:实收资本——丙公司             4 500 000
    资本公积——资本溢价               500 000

    上述错误是我的大学同学来自潍坊的美女张女士发现的,上学的时候勤奋好学,现在依旧认真。谢谢您!

    发表回复

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    关闭

    推荐阅读

    返回顶部