新手请教：预售房子什么时候确认收入

梁少华

待项目完工，验收合格，可交楼时。确定收入，结转利润。

飞翔鸟

税法和会计是两码事，会计计入预收账款，税法作为收入交税

jcling

如果首付进“预收帐款”，那么如何确认预售收入，如何预缴所得税呢？
答：按预收账款的某个比率（不同地区有不同的比率）作为预计利润预缴所得税。
一般情况下是按交楼时间确认收入

zsj211220

对于在房地产方面一巧不通的我,最好的就是学习学习再学习.

zxl800810

学习一下好好地学习一下呀

范李英华

在我们这边，预售房是要在税局另购预售房收据，等到最后一笔按揭款到位了，再将收据收回换取发票！同时，预售房时，我们是作为借：银行存款
                                      贷：预收账款
等开发票才将预收款转主营业务收入。
但预收款是要正常申报纳税的，只是账面上没有反应为主营业务收入而已

ahhf0116

建议好好学学国税发（2009）31号文

lyqiezi886

定金首付款都是计入预收帐款，如本月预收款共计100万，那么本月要交的税也按这100万交5%营业及城建7%教育附加3%是这吗？除此外还要教什么税吗

那就这样

根据《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》，住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等应根据收入来源的性质和销售方式，按下列原则分别确认收入的实现：(1)采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据(权利)时，确认收入的实现；(2)采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现，付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现；(3)采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

鹏晟

现在房地产会计越来越不好做了