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楼主: 悠然0821
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新手请教:预售房子什么时候确认收入 [复制链接]

  • TA的每日心情
    开心
    2021-5-18 16:54
  • 签到天数: 23 天

    [LV.4]偶尔看看III

    61#
    发表于 2009-12-3 02:04:36 |只看该作者
    待项目完工,验收合格,可交楼时。确定收入,结转利润。

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-7-12 16:33
  • 签到天数: 43 天

    [LV.5]常住居民I

    62#
    发表于 2009-12-3 17:17:27 |只看该作者
    税法和会计是两码事,会计计入预收账款,税法作为收入交税

    该用户从未签到

    63#
    发表于 2009-12-4 16:09:45 |只看该作者
    如果首付进“预收帐款”,那么如何确认预售收入,如何预缴所得税呢?
    答:按预收账款的某个比率(不同地区有不同的比率)作为预计利润预缴所得税。
    一般情况下是按交楼时间确认收入

    该用户从未签到

    64#
    发表于 2009-12-4 23:31:13 |只看该作者
    对于在房地产方面一巧不通的我,最好的就是学习学习再学习.

  • TA的每日心情
    开心
    2012-2-21 13:22
  • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I

    65#
    发表于 2009-12-5 05:55:43 |只看该作者
    学习一下好好地学习一下呀

    该用户从未签到

    66#
    发表于 2009-12-8 15:18:34 |只看该作者

    回复 8# 的帖子

    在我们这边,预售房是要在税局另购预售房收据,等到最后一笔按揭款到位了,再将收据收回换取发票!同时,预售房时,我们是作为借:银行存款
                                          贷:预收账款
    等开发票才将预收款转主营业务收入。
    但预收款是要正常申报纳税的,只是账面上没有反应为主营业务收入而已

  • TA的每日心情
    开心
    2013-11-20 15:17
  • 签到天数: 41 天

    [LV.5]常住居民I

    67#
    发表于 2009-12-11 13:32:48 |只看该作者

    建议

    建议好好学学国税发(2009)31号文

    该用户从未签到

    68#
    发表于 2009-12-14 21:55:05 |只看该作者
    定金首付款都是计入预收帐款,如本月预收款共计100万,那么本月要交的税也按这100万交5%营业及城建7%教育附加3%是这吗?除此外还要教什么税吗

  • TA的每日心情
    开心
    2023-9-26 14:21
  • 签到天数: 48 天

    [LV.5]常住居民I

    69#
    发表于 2009-12-21 16:06:41 |只看该作者
    根据《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》,住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等应根据收入来源的性质和销售方式,按下列原则分别确认收入的实现:(1)采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据(权利)时,确认收入的实现;(2)采取分期付款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现,付款方提前付款的,在实际付款日确认收入的实现;(3)采取银行按揭方式销售开发产品的,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

    该用户从未签到

    70#
    发表于 2009-12-24 16:44:22 |只看该作者
    现在房地产会计越来越不好做了

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