新手请教：预售房子什么时候确认收入

菲菲123

我的理解是：

  1. 收到定金及首付款时:借：银行存款  贷：预收账款
  2.每个月末，按照当月已经开具的销售部不动产发票金额合计确人当月的收入，借：预收账款 贷：主营业务收入  ，预售账款的余额就是未开具发票的金额，即未确认收入的数额和未交税费的数额

小雪霁

交房时必须是开具不动产销售发票后确认。而不是收一点就作为收入，那样收入成本没法配比
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chenxiumin

楼主基础知识没过关啊
想到一点就能明白：成本和收入要配比啊
刚刚预售就确认收入，那成本呢，成本如何确定？

我的房子我的家

没有接触过房地产会计,学习来了

lu0227

交房前不管收定金、首付、按揭，都开收据，交房时全部收回，与客户补退面积差房款后，为客户开具全款发票，结转成本时再结转相应的预收房款到收入里

zhihuanguo

平时开具发票做预收账款处理，并且预交所得税，可是如果年底项目没完工，收入成本不能配比，收入不能转，可年终汇算清缴怎么办？那个表怎么填请高人指点

流风破

我们这里是她们的定金这些开立收据 做预收款   等到全部缴清  不管是否按揭的  就开立销售不动产发票 就确认收入

流风破

但是税务他们依据是取得预收款项也要交税

会人会语

未接触房地产，学习了！

lxhlzx

这要搞清税务与会计关于收入确认的区别：会计确认收入的条件与税务确认收入的条件不同