新手请教：预售房子什么时候确认收入

myphoenix

首先：对于开票，各地确实存在不一样的做法，有收钱开发票的，有先收据交房换发票的。所以不用为此争论。
另外：对于房地产而言，收款开什么票其实并不重要，无论开什么收据、发票都需要计入预收账款，每月计缴营业税金及附加，而所得税都是按照此作为基数按一定比例来预缴，所以开票时间无所谓。
收入的确认按照会计准则的相关规定，落实到房地产，要等到款项收到，房屋交付使用，且成本能够可靠计量为原则。税务的要求各地也有所不同，更有可能的是结转后，按照实际销售收入缴纳所得税，预缴的可能大于应交的金额，所以本不应该成为一个争论的问题。
同意上述
我们的做法是先开收据，待交房时换发票。
收入的确认按照款项收到，房屋交付使用时确认结转主营收入。
按月计缴营业税金及附加，所得税是按预收款比例计提利润预缴。

myphoenix

首先：对于开票，各地确实存在不一样的做法，有收钱开发票的，有先收据交房换发票的。所以不用为此争论。
另外：对于房地产而言，收款开什么票其实并不重要，无论开什么收据、发票都需要计入预收账款，每月计缴营业税金及附加，而所得税都是按照此作为基数按一定比例来预缴，所以开票时间无所谓。
收入的确认按照会计准则的相关规定，落实到房地产，要等到款项收到，房屋交付使用，且成本能够可靠计量为原则。税务的要求各地也有所不同，更有可能的是结转后，按照实际销售收入缴纳所得税，预缴的可能大于应交的金额，所以本不应该成为一个争论的问题。
同意上述
我们的做法是先开收据，待交房时换发票。
收入的确认按照款项收到，房屋交付使用时确认结转主营收入。
按月计缴营业税金及附加，所得税是按预收款比例计提利润预缴。

cicely

学习学习

sm0327

交房时，确定了房屋实测面积，换不动产发票的时候，才能够确认收入。

阿土伯1982

7楼说的很全面了

陈小贵

谢谢大家，有什么好改进的吗？
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-50553-1-1.html

陈小贵

谢谢大家，有什么好改进的吗？

枫未眠

学习学习

jiandan

学习各位，学习了

别了温哥华

学习过了