新手请教：预售房子什么时候确认收入

一路前行

会计准则关于收入确认的原则，预收款时，风险、控制权等尚未发生转移，不确认收入

zylluoyang

你首先需要搞清楚，会计的入账价值和税务的计税价值是两个不同的概念。
   1、你签订售房合同，收了预售款，会计上你确认为预收账款，不确认收入。而税上要作为计税价值来交税了。
   2、你银行按揭，收取第一笔预售款，开具了发票，则对第一笔预收款，会计上要确认收入，缴税。税法上要看你原来交过没有，交过不用交，没交就要交税了。

毛毛雨

这个帖子很实用，认真看  学习了

梁山伯

新手，原来是作工业会计和商业会计的，对房地产这一块不熟悉，学习来了

whq7301

应该按照会计准则收入确认的条件确认收入

清清抹茶

先进预收账款，成本确定后再确定收入.

凤凰山樵夫

1. 收到首付款，开出发票就可以确认收入
2. 银行按揭款到帐，开出余款发票，确认收入

正确

此外，产权面积出来后，根据面积差在开差额面积发票

小柳

是的,刚开始放在预收帐款里

灰灰

还是觉得要竣工结算后才能确认收入，竣工后才有确定的成本！之前的所收的所有，都放预收账款中，缴纳相关税金。

qiusining

我们这的税局要按预售收入的15%的利润来算所得额预交所得税，在年终所得税汇算清缴剩余所得税，多退少补，一般是不会退的。

[ 本帖最后由 qiusining 于 2011-8-18 16:56 编辑 ]