房地产公司的非银行借款利息怎么入帐

lb700610

我公司面临这样的严峻问题，老板从非关联企业借了4000万，用于买土地。年息15%，计划借3年就是1800万的利息费用。因为没有利息发票，不知道该怎样入成本，才能合理扣除？地税Dai.开发票1800万要交多少税呢？

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首先,要有借款合同或协议,3年的借款计入长期借款科目,每期的利息计提计入:借:开发成本---利息支出或财务费用,贷:应付利息---xx单位,支付时:借:应付利息---xx单位,贷:银行存款。计入开发成本或财务费用的金额其不高于银行同期贷款利率的利息部分，可以在年度所得税汇算清缴或项目土地增值税清算时列入期间费用及开发成本，高于部分做纳税调整。其次要有正规发票，可以到地税Dai.开贷款人的利息收入的发票，税率为：营业税---5%，城建税及教育费附加（含地方教育费附加）---0.5%，个人所得税---2.8%，印花税：0.05%。

昏昏昭昭

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chabei29

直接挂往来撒

LJL51618

学习了

lb700610

谢谢2楼的朋友，对方是单位，就不交个税了吧？

lb700610

2楼的朋友，愿意加我吗？我的qq：2594566765，敲门：房地产会计网

lb700610

我们共同探讨工作中遇上的房地产会计方面的事情。

展翅

不建议开发票入账，到时土地增值税清算是要踢除的，挂往来比较好

tzpyl

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