房地产公司整体出售如何纳税？

一条鱼999

房地产公司注册资金800万元，成立后取得两块土地，土地支出分别为1.9亿元和1.6亿元，其中第一块地已开发并基本完工但未综合验收，另外一块地尚未开发，发生工程及配套等支出1.7亿元，上述土地及开发总投资5.2亿元，累计发生管理费用等支出1000万元，项目尚未销售。现公司出资人准备以5.5亿元将公司全部债权债务及公司名称执照和开发资质转让给他人，如何操作？涉及哪些纳税事项，救助大家解答。

一条鱼999

补充一下，原公司出资人为个人。

dekhtk

好好学习天天向上

lihey0820

此性质应属股权转让，征收：出资人获得收益应承担个人所得税20%，印花税0.05%，

况勋吉

按股权转让计算。

kingrong

将公司整体转让，应属股权转让，涉及税种：土地增值税、印花税、增值税、税金及附加，如果股东更名会涉及个人所得税

MISS木木

如属于股权转让的话，土增税在股权转让时就要清算吗，望赐教，谢谢！

sdmcljg

典型的房地产企业股权转让行为，涉及税种：印花税、股东个人转让涉及按照投资收益额计算缴纳个人所得税。操作：1.原公司股东转让股权给新股东，召开股东会、签订股权转让协议、变更工商登记（涉及个人所得税评估纳税等环节）；2. 变更开发资质；3.如果公司名称变更的将涉及开发审批证件变更等，手续比较繁琐。4. 计算交纳税金等，土地增值税暂不清算，债权债务由新股东承担（转让时应按净资产考虑分析转让价格）。以上供参考，考虑地方差异，建议咨询当地的12366税务咨询热线。

sdmcljg

典型的房地产企业股权转让行为，涉及税种：印花税、股东个人转让涉及按照投资收益额计算缴纳个人所得税。操作：1.原公司股东转让股权给新股东，召开股东会、签订股权转让协议、变更工商登记（涉及个人所得税评估纳税等环节）；2. 变更开发资质；3.如果公司名称变更的将涉及开发审批证件变更等，手续比较繁琐。4. 计算交纳税金等，土地增值税暂不清算，债权债务由新股东承担（转让时应按净资产考虑分析转让价格）。以上供参考，考虑地方差异，建议咨询当地的12366税务咨询热线。

sdmcljg

典型的房地产企业股权转让行为，涉及税种：印花税、股东个人转让涉及按照投资收益额计算缴纳个人所得税。操作：1.原公司股东转让股权给新股东，召开股东会、签订股权转让协议、变更工商登记（涉及个人所得税评估纳税等环节）；2. 变更开发资质；3.如果公司名称变更的将涉及开发审批证件变更等，手续比较繁琐。4. 计算交纳税金等，土地增值税暂不清算，债权债务由新股东承担（转让时应按净资产考虑分析转让价格）。以上供参考，考虑地方差异，建议咨询当地的12366税务咨询热线。