房地产公司的非银行借款利息怎么入帐

融科

谢谢，学习学习

甜蜜

每期的利息计提计入:借:开发成本---利息支出或财务费。计入开发成本或财务费用的金额其不高于银行同期贷款利率的利息部分，可以在年度所得税汇算清缴或项目土地增值税清算时列入期间费用及开发成本
那么在土地增值税清算时，扣除项目中的成本能不能将这个利息支出算在内？

索马

有正式利息发票可以税前扣除和土增扣除

大鹏展翅

依据《土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《实施细则》)第七条(三)中关于利息支出扣除项目的规定：“凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的5％以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的10％以内计算扣除。上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定”。

大鹏展翅

楼主这种情况下，我建设按后一种方式运作。对企业比较有利。

lb700610

1800万的利息费用如果只挂往来的话，那开发房地产的账面成本就比实际成本少了1800万，所得税汇缴时不能扣除很吃亏的，要多交所得税吧。土增税好像影响不大。我不知道该怎样做账对企业是最有利的。望高手给帮忙分析分析呀！要是开利息发票要交将近10%的地税，老板也很心疼的。我不知所措了。

lb700610

要是不开利息发票，也能合理计入开发成本，就好了。把本金4000万分成2笔利率是7.5%的借款，就相当于1笔15%的借款，。。。。。。可操作吗？

lb700610

有没有遇上过或者实际操作过这样的借款利息支付的高手呢，给支个招吧！跪求！  总之就是合理的避税。现在项目刚开始，就怕前期操作不当，后期也没法改了。

森晨

学习学习。

lb700610

现在房地产公司贷款难，老板只能曲线通过工厂贷款再转给房地产公司使用，工厂还银行贷款有合法凭证，计入工厂财务成本，导致工厂账面虚的亏损巨大，但实际工厂没有贷款。而房地产公司使用了贷款，却没有合法凭证，没法合法计入房地产公司的账面财务成本，导致房地产公司虚的利润。面临这样的情况我该怎样操作记账才能从税务上合理又合法呢？？？求高手。我的qq：2594566765  房地产会计网