房地产公司的非银行借款利息怎么入帐

kono_wang

学习了 感谢热心人

xszz

其实你说的这个现象在目前普遍存在。银行一听是房地产公司，谈都不要谈，根本不给你贷款，只有曲线找别的企业，用其他企业的名义才有可能从银行贷款。而这样带来的问题就是款项是房开公司在用，而利息是其他企业在支出（能取得合法票据）。

而对于房开公司来说，想要合法入账，必须取得Dai.开的发票，这点毫无疑问。你的这种情况，从两方面来说。

首先土增这块，因为有5％以内计算扣除的规定在那，利息支出这块比较灵活，就不多说了。

然后就是所得税这块，你1800万的利息支出，挂往来的话，利润虚增1800万，你算算所得税是多少？？450万。

你开发票，要交税是不错，你可以把税款预先打进去（借款合同也是，利息稍微调高一点，反正不超过4倍），1800万的营业税及附加，貌似加一起在5.3%左右，95万。你就开1900万的利息支出（对方开，是利息收入）发票，看似是你你多交了100万的营业税款，但是所得税款你能少交快400万！！！

先跟专管员沟通好，借款合同之类的先请他过目，程序上没有问题了再去开发票，只有这样才能合理合法地入账，否则的话所得税这块到时候你哭都来不及。

主要是你这块数额太大，如果几十万上百万的话对于房开公司不算什么，工程发票之类的虚开一点也就冲过去了，但是1800万你要开多少发票才能冲抵？？？

有一点糊涂

这个不太现实吧！代扣代缴150万税金，这个钱谁出啊！是你们公司出，还是对方出？哪个单位借钱给你们，还愿意交税？你是学校的学生吧！是你们老师布置的作业题吧！

有一点糊涂

关于借款印花税的问题：包括银行及其他金融组织同借款人（不包括银行同业拆借）所签订的借款合同。即仅限于借款人同中国人民银行、各专业银行及由中国人民银行批准设立，领取经营金融业务许可证的单位之间所书立的借款合同。不包括银行的同业拆借合同以及借款人与上述单位以外的其他贷款人所书立的借款合同。按万分之零点五缴纳，不是0.05%。

清远

展翅 发表于 2013-5-14 21:24
不建议开发票入账，到时土地增值税清算是要踢除的，挂往来比较好

所得税呢？利息支出挂往来？

sophy1998

去开发票时只开与同期银行借款利息相同的部分

suyun51160

高于同期的开了也没有用呀,到时候要给你剔出来的,开一部份然后边搞边想别的方式做一部份走,

千百惠

zjlszj8811 发表于 2013-5-14 12:49
首先,要有借款合同或协议,3年的借款计入长期借款科目,每期的利息计提计入:借:开发成本---利息支出或财务费用 ...

建议非金融借款列长期应付款。

greenfeeling

tzpyl 发表于 2013-5-15 09:03
学习学习
0

学习学习

zhrr

greenfeeling 发表于 2013-5-18 10:08
学习学习

初涉此行业，学习了