雅居乐遇危机 国庆销售疲软股价领跌内房

朵东妈

对于雅居乐来说，今年的销售虽称不上业内拔尖，似乎也算不错。但对于其来说，刚刚过去的十一黄金周的日子却是滑铁卢之役。　　根据雅居乐10日发布的最新消息， 十一黄金周期间，雅居乐仅实现合约销售额约8亿元，合约销售面积约9万平方米，合约销售均价约为每平方米8,986元。
　　市场即刻做出反应，就在昨日，雅居乐领跌内房股，跌幅一度达到14%之深。
　　据悉，截至10日中午，港股雅居乐报5.14港元，下跌14.33%，相比其他内房股深度领跌；同日恒大地产跌6.59%，绿城中国跌5.79%，中渝置地跌5.43%，龙湖地产跌5.28%，中海外跌5.21%，华润置地跌4.73%。
　　市场分析人士认为，这与其于十一黄金周期间在内地楼市表现逊色有着直接联系。据相关数据统计，国内20个主要城市10月首7天的平均成交量，按年下跌36%，其中以深圳、宁波及上海跌幅最为显著，达到70%至90%。
　　前九月合约销售237亿元  完成全年目标64%
　　10月10日，雅居乐公布了前三季销售数据。据统计，雅居乐于今年9月份实现合约销售金额约为28亿元，合约销售面积约为31万平方米，合约销售均价约为每平方米9,004元。
　　而8月，雅居乐实现合约销售金额约为23亿元，合约销售面积约为25万平方米，合约销售均价约为每平方米9,353元。
　　根据雅居乐方面数据，截至2011年10月7日，雅居乐已累计实现合约销售金额达237亿元，同比增长17%；合约销售面积约为230万平方米，同比增长23%；合约销售均价约为每平方米10,307元。雅居乐全年370亿元的销售目标目前完成64%。
　　其中，两大龙头项目海南清水湾合约销售金额约为51亿元；广州雅居乐剑桥郡合约销售金额约为40亿元。
　　从雅居乐方面公布的销售情况可以看出，2011年其主要的业绩还是来自广东省内，包括广州、中山及佛山等地区。
　　以广州为例，近期雅居乐在广州有大量房源推出，旗下楼盘不但多日成为广州市单日销售冠军，总量上也为集团做出了不小贡献。
　　8月底，雅居乐曾宣布，对于即将到来的“金九银十”，公司位于广州番禺、花都和增城的5个楼盘将推出超过2000套新货。
　　虽然今年的“金九银十”并未如约而至，不过对于雅居乐来说，广州的销售还是取得了不错的成果。
　　但相较雅居乐在广东省内的表现而言，去年的业绩奶牛海南清水湾项目却步入危机。
超级大盘清水湾销售大半年 业绩仅为51亿元　　曾几何时，清水湾这一个位于海南的超级大盘是雅居乐销售业绩的顶梁柱。一个清水湾一年的销售，几乎占了雅居乐全年业绩的1/3。
　　2009年3月，海南清水湾项目首期正式开售，仅2009年当年，清水湾就获得64亿元的销售业绩，占了其2009年销售总额的30%。
　　2010年，海南清水湾的销售更是翻升至99亿元，占其全年323亿元的销售金额1/3左右，比销售贡献排名第二的广州雅居乐剑桥郡和广州雅居乐花园销售额高出73亿元。
　　正是因为受到海南清水湾项目成功的鼓舞，雅居乐今年开始力拓旅游地产版图。
　　然而，颇为意外的是，前两年为雅居乐做出巨大贡献的海南清水湾项目今年的销售称不上理想。直到10月7日，销售不过51亿元，其中上半年，海南清水湾的销售为46亿元。
　　不过，今年清水湾的销售减缓或许已是雅居乐高层意料之中的事情。在年初的业绩发布会上，雅居乐主席陈卓林已当众表态，2011年清水湾的销售目标为100亿元。
　　虽然百亿销售目标还是与2010年99亿元的销售业绩持平， 但如今看起来，这百亿目标似乎已显得危机重重。
　　或许正是为了对最后一季海南清水湾销售目标的冲刺，国庆黄金周期间，雅居乐在全国展开了2011年清水湾项目的巡展。
　　9月26日，其在青岛完成第一站，随后还将去到北京、青岛、天津、长春、大连、上海、沈阳、鄂尔多斯、温州、大庆、包头、哈尔滨、温州、杭州。