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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 如何理解：国税发[2009]31号文第十四条的规定
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[求助] 如何理解：国税发[2009]31号文第十四条的规定 [复制链接]

Q群实录

  • TA的每日心情
    怒
    2015-4-17 09:13

    • 签到天数: 148 天

    [LV.7]常住居民III
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2013-3-11 11:14:53 |只看该作者 |倒序浏览
    1本位币
    问：根据国税发[2009]31号文，第十四条中规定“已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本”。
    如果某间房子已完工，可售面积是120平方米，总价是100万，采取银行按揭方式销售。至当年12月31日止，仅收到首付款30万。请问当年“已实现销售的可售面积”是120平方米还是36平方米？

    销售, 工程成本, 首付款, 如何
    销售, 工程成本, 首付款, 如何
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    九鼎财税
    sdmcljg

  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-2-24 08:59

    • 签到天数: 622 天

    [LV.9]以坛为家II
    2#
    发表于 2013-3-11 18:55:41 |只看该作者
    已售面积应该是120平米，对于总价100万元与首付款30万元间的差额部分根据合同约定分析：属于按揭未做好的，继续催办不确认收入，待按揭款到账户时确认收入；如果分期付款的在约定时间确认收入，具体依据31号文件办理。

    点评

    hxu_mzh
    支持楼上的观点  详情 回复 发表于 2013-4-18 10:00

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    塞外愚翁

  • TA的每日心情
    开心
    2016-11-17 08:55

    • 签到天数: 1114 天

    [LV.10]以坛为家III
    3#
    发表于 2013-3-11 20:50:05 |只看该作者
    房子的销售，以签订销售合同为时点，签订了销售合同，就认为销售成立，尽管有未收到的款项，也只能按应收款项处理，所以就应该全额结转成本。不能把一套房子的成本分开几部分结转。

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    重武器

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-9-10 15:13

    • 签到天数: 17 天

    [LV.4]偶尔看看III
    4#
    发表于 2013-3-12 15:19:54 |只看该作者
    按签约面积120平米计
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    一杯愁绪

  • TA的每日心情
    开心
    2016-10-12 14:12

    • 签到天数: 337 天

    [LV.8]以坛为家I
    5#
    发表于 2013-3-14 14:52:26 |只看该作者
    学习了
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    我稻草人

  • TA的每日心情
    无聊
    2015-8-24 15:10

    • 签到天数: 45 天

    [LV.5]常住居民I
    6#
    发表于 2013-3-21 10:38:52 |只看该作者
    依据合同，按照120确认收入！
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    lb700610

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-8-13 17:30

    • 签到天数: 183 天

    [LV.7]常住居民III
    7#
    发表于 2013-3-21 15:52:58 |只看该作者
    实践中签了合同，收了首付款，没收到按揭款时，只做预收，不转收入，不需要结转成本。
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    hxu_mzh

  • TA的每日心情
    开心
    2017-5-19 10:04

    • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II
    8#
    发表于 2013-4-18 10:00:06 |只看该作者
    sdmcljg 发表于 2013-3-11 18:55
    已售面积应该是120平米，对于总价100万元与首付款30万元间的差额部分根据合同约定分析：属于按揭未做好的， ...

    支持楼上的观点
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    haha_1211

  • TA的每日心情
    开心
    2014-5-30 11:16

    • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I
    9#
    发表于 2013-4-19 16:28:09 |只看该作者
    仅收到首付款，只做预收，不结转收入
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    rzjst

  • TA的每日心情
    开心
    2015-1-22 15:42

    • 签到天数: 33 天

    [LV.5]常住居民I
    10#
    发表于 2013-5-27 23:17:09 |只看该作者
    只收到一定的房款，应按已收到的房款占总房款的比例去乘以总成本，结转这部分成本，不能结转全部的成本。
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