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今日: 23|昨日: 55|帖子: 1133323|会员: 108716|欢迎新会员: 蛤蟆儿

 今日互动话题:
  • 亲切的金子 说:这里的交房,我们先要界定和分析一下:交房,一般程序是开发商将已经完
    工的商品房移交给物业,而另一种情况就是承建商将已经盖好的商品房移交
    给开发商。
    开发商在此阶段就是房屋的销售,销售方式为:自销、委托销售。
    此阶段下,财务销售核算人员就是要搞好销售方案、销售核算方案、销控表
    等工作。财务税务会计要根据销控表做好税费测算。总之交房是各部门既明
    确分工又密切合作的环节。
  • 深海呼吸 说:学习了,谢谢!
  • 河南木子 说:我也想知道
  • zjzjzj 说:土地增值税清算了吧,看书这样写,我也想知道。
  • pengbangyin 说:交房前一定要尽量提前通知,给够业主足够的时间,因为部分业主可能就不
    在本地,不提前告知安排时间,将可能交房日业主不能准时到达现场。
  • 913806865 说:我是新手求教
  • htgjy 说:几年前经历的一次开发商交房,因面积变更较大,业主们要按实际面积结算房价,即多退少补。但最终退的很少,几乎都在补钱,并且补的还不算小数。所以业主们很闹、很恼。交房现场一片混乱。作为财务人员来说,因业主们已从销售知道面积的变更,到财务补款时情绪基本上有所缓和,但仍少不了一些人的唠叨,所以做好耐心倾听的准备,任由业主说什么,都知道自己该做什么即可。
  • 名扬 说:代收水电费、采暖费等,以及物业费、装修管理费等
  • jsycljg 说:安排好各岗位人员与流程。
  • 航海员 说:来看看,学习经验
  • 碧娃娃 说:作好交房记录表
  • 飞虹198051 说:财务工作很简单,主要就是面积补差、开具发票,财务保证一点,业主的房款全额缴清才能交房。以前有代收物业维修资金,现在不允许代收了,物业费和其他公共耗能费用应由物业公司代收。其他的没有什么事情了,主要是物业忙。
  • 飞虹198051 说:对应结转工作。
  • 无声的铃 说:该收的钱收了,发票开好就好了
  • Josephchan 说:交房就是让业主确权
  • tmh000614 说:我也是来学习的
  • 刘小猪 说:核算好业主们应缴纳的契税、印花税、物业管理费维修费等等
  • 自悟 说:尽快把实测面积差核定完成!!!
  • xiaosuanpan 说:大家好 新人一枚 请多多关照
  • 乐兔乐 说:商业地产内部控制与内部审计
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