房地产企业何时确认销售成本，如何结转销售成本

tang-tang

老师您好：

      我是新人，急求关于房企销售成本的确认，如何结转销售成本。就是具体是怎么核算出来。是分户计算，还是整栋计算，还是怎样，谢谢您的回复。

茶心如禅

工作成本

茶心如禅

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财务匪兵

茶心如禅 发表于 2013-3-11 20:53
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财务匪兵

你卖了一套住宅，你就要对应一套住宅的成本，这个成本如何确认，就是开发产品结转主营业务成本

别了温哥华

同意楼上意见

tang-tang

财务匪兵 发表于 2013-3-11 21:51
你卖了一套住宅，你就要对应一套住宅的成本，这个成本如何确认，就是开发产品结转主营业务成本

谢谢您的回复，呵呵 我没有房产实际经验，我想问的时，一个项目竣工后，开发成本按同类归集完，收入均已实现了。此时按总的开发成本除以可售面积=可售单位成本，再按可售单位成本乘以每套住宅合同建筑面积。思路对不，谢谢您的回复。

tang-tang

财务匪兵 发表于 2013-3-11 21:51
你卖了一套住宅，你就要对应一套住宅的成本，这个成本如何确认，就是开发产品结转主营业务成本

还有配套设施，如绿化等，在结转成本时，也就是清算时忋到了，但工程尚末完工，现在可以预提开发成本中的配配套设施等相关费用吧，等实际完工后再调整，如果可能，具体是如何操作呀。我的问题太零乱，急盼您的回复。希望老师最近再多发一些新的资料，关于实际经验的最好，多谢！

财务匪兵

tang-tang 发表于 2013-3-12 16:17
还有配套设施，如绿化等，在结转成本时，也就是清算时忋到了，但工程尚末完工，现在可以预提开发成本中的 ...

资料我也不是很多，我简单说下自己的理解，房地产我感觉最难的是完工年度的所得税汇算，发票是一个非常重要的问题，成本的分配，可以参考31号文，土地成本的分配，建安成本的分配，不可用的分配给可用的，简单说就是这么回事，没发票的，所得税预提10%这个，土增不认，所以发票是关键

tang-tang

财务匪兵 发表于 2013-3-12 16:34
资料我也不是很多，我简单说下自己的理解，房地产我感觉最难的是完工年度的所得税汇算，发票是一个非常重 ...

谢谢您的回复，呵呵，老师您说31号文，能说全称吗，是 国税发2009年31号文吗