华东黄金周抢滩 中海三季销售已至713亿港元

朵东妈

一个并不成称之为“金九银十”的国庆黄金周，中海在华东区域动作颇多。虽然，华东并不是中海9月销售金额最多或者面积最多的区域。　　据10日中海统计的情况来看，9月其主要销售还是来自华南及北方地区。
　　9月中海销售业绩回升
　　10月10日，中海发布的9月业绩显示，其9月份实现房地产销售额66亿港元及销售面积49.2万平方米，同比下降分别为18.0%和13.2%，环比增长分别为48.4%和48.3%。
　　虽比不上去年同期，亦离2011年单月销售最多的记录颇有差距，但与8月相比，中海的销售反弹显著。
　　8月份，中海仅实现房地产销售额44.5亿港元及销售面积33.2万平方米。
　　据统计，2011年1至9月份，中海累计实现房地产销售额713.4亿港元，同比增长54.7%，累计实现销售面积438.8万平方米，同比增长22.1%。
　　中海方面称，9月份，珠三角地区为销售额最多的地区，其销售额达17.5亿港元，同比增长9.9%，北方区为销售面积最多的地区，销售面积为14.7万平方米，但同比下降9.8%。
　　环渤海地区则为销售额及销售面积增长幅度最快的地区，其销售额达9.29亿港元，同比增长85.4%，销售面积则达7.8万平方米，同比增长401.9%。
　　业内人士认为，按现在的销售速度，中海今年完成800亿港元的目标将不成问题。
　　其实不久前，中海董事局主席孔庆平已称，公司前7个月已完成600亿港元销售业绩，今年完成之前设定的全年800亿港元销售目标是没有疑问的。
　　事实上，彼时尚有人士预言，2011年中海亦有销售过千亿的可能。
　　德意志银行就认为，中海8月合约销售额下降只是暂时性的，因为在5-7月份销售强劲后可供推出的地产项目暂时较少，而9-10月份中海将迎来销售旺季。
　　西部、华东抢滩表现抢眼
　　如今看来，中海9月销售恢复的确不错，从而十一黄金周的销售情况来看，中海在各地亦取得了不错的销售业绩。
其中，目前看起来西部和华东的表现都颇为抢眼。　　据中海透露，其成都公司在黄金周期间推出5个项目，7天揽金3亿元。其中，中海国际购物公园实现三宗大面积商业物业成交，成交金额突破1亿；中海城南1号二期国庆期间成交40余套，成交金额近1亿；此外，中海金沙府、中海峰墅、中海锦城也都有相当的销售业绩。
　　而华东地区，中海的表现则更为显眼。
　　因打出7折的优惠，中海位于杭州的紫藤苑9月30日开盘之后取得了不错的去化率。
　　据悉，这次促销的已是该项目最后一批房源，包括两栋精装修房源13#、16#楼130套，加上之前剩下的精装修尾房30套，共160套全部以“团购”形式降价推出。此前该项目均价16800元/平米，现在85-90平户型降至13000-15000元/平米，120平以上户型降至11000-13000元/平米。
　　其中136平方米精装修的大户型房源均价从国庆前的每平方米1.7万元调整到目前的1.2万元，价格调整幅度达29.4%，可谓力度空前。
　　如此大力的促销，最终效果十分明显。据现场销售人员表示，从开盘截至8日，该项目新推的160套优惠房源仅剩20多套，大部分为底层公寓或南北通风差的房源。
　　在南京，9月30日中海南京项目凤凰熙岸推出二期11、13号楼共200余套房源，与同为央企的保利正面厮杀，打起了擂台。
　　资料显示，中海凤凰熙岸本次推出的房源主要集中在99平方米两房、128平方米三房、145平方米三房、170平方米四房以及192平方米四房，均价26000-29000元/平方米。据销售人员介绍，中海凤凰熙岸推出的最高优惠为一次性付款92折，按揭94折。
　　颇为有趣的是，这已经中海在南京和保利第三次同期打擂台了。两大央企似乎也大有趁此大赚吆喝的架势。
　　就在杭州和南京中海的两个项目忙的不亦乐乎的时候，其在华东另一个城市的豪宅项目也选择在国庆开门亮相。
　　9月30日，由华润置地以及中海联合推出的宁波·凯旋门在北仑大润发超市城市广场-曼哈顿广场亮相，临时外展厅将从9月30日到10月16日在曼哈顿广场亮相17天。
　　而这个项目，亦是中海和背景更为相似的港派央企华润置地的首次合作，“强强联手”之下，该项目的销售也颇值得期待。