房地产企业买房子送家电财务处理

lxcj

A房地产企业开发某小区，房子买价5000万（假设均办理按揭首付比例30%），成本4000万，签订买房合同时送冰箱一个，冰箱的购进价格共计50万。您同意哪种观点？若都不同意请列明第四种......

1、借：销售费用  50

     贷：银行存款  50

2、购进冰箱后入库：

  借：库存产品  50

     贷：银行存款  50

首次付款：

借：银行存款  1500

      贷：预收账款  1500

达到确认收入条件时：

借：预收账款   1500

    银行存款   3500

   贷：主营业务收入 5000

同时结转开发产品与冰箱的成本。

借：主营业务成本  4050

  贷：开发产品  4000

       库存商品  50

3、购进冰箱后入库

  借：库存产品  50

     贷：银行存款  50

首次付款时：

借：银行存款  1500      

      贷：预收账款  1450

      贷：主营业务收入  50

结转冰箱成本：

借：主营业务成本  50

  贷：库存产品  50

达到住宅确认收入条件时：

借：预收账款 1450

    银行存款 3500

  贷：主营业务收入 4950

借：主营业务成本 4000

  贷：开发产品  4000

塞外愚翁

购进冰箱后入库：
  借：库存产品  50
     贷：银行存款  50
首次付款：
借：银行存款  1500
      贷：预收账款  1500
达到确认收入条件时：
借：预收账款   1500
    银行存款   3500
   贷：主营业务收入 5000
同时结转开发产品与冰箱的成本。
借：主营业务成本  4050
  贷：开发产品  4000
       库存商品  50

依据：国税函[2008]875号：国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知

lxcj

塞外愚翁 发表于 2013-3-24 07:41
购进冰箱后入库：
  借：库存产品  50
     贷：银行存款  50

首次付款时冰箱已送出，离确认住宅收入尚有一段时间，请问，冰箱送出时怎样做会计处理？

dekhtk

好好学习天天向上

清远

国税函【2008】875号
三、企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入。
   
   

庸者

同意按公允价值确认收入。其实是降低房款收入，何乐不为，但有个问题，房子发票如何开？一个是交营业税，一个交增值税的，发票如何开？现实过程中，无解，只能通过广告公司，开费用发票，如小礼品入广宣费了，倒一手。

lb700610

还有好办法吗？

HZG2425

购进冰箱后不走入库手续：

  借：其他应收款  50

     贷：银行存款  50

首次付款：

借：银行存款  1500

      贷：预收账款  1450
             其他应收款  50
达到确认收入条件时：

借：预收账款   1450
    银行存款   3500

   贷：主营业务收入 4950

结转成本

借：主营业务成本  4000

  贷：开发产品  4000      

漂流部落

路过学习

lxcj

HZG2425 发表于 2013-3-25 11:57
购进冰箱后不走入库手续：

  借：其他应收款  50

关键是开具不动产发票时还得按照全额5000万。