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[求助] 关于土地发票及税费的处理方法 [复制链接]

百隆实业

房会学员

TA的每日心情

	开心 2019-1-18 11:30

签到天数: 35 天

[LV.5]常住居民I

电梯直达

1^#

发表于 2016-11-17 16:39:14 |只看该作者 |倒序浏览

3本位币

现想入手一块土地，土地发票只有5000万，需补票至5亿5千万
，向各位高手请教是股权转让的方式好些还是搞合作开发，这两种各涉及到那些税费，向各位高手请教了。

开发

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昏昏昭昭

铜牌会员

TA的每日心情

	郁闷 2017-8-12 15:43

签到天数: 537 天

[LV.9]以坛为家II

2^#

发表于 2016-11-22 13:43:28 |只看该作者

问题说的有点笼统。

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1057943776

银牌会员

TA的每日心情

	开心 2017-2-17 08:37

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[LV.7]常住居民III

3^#

发表于 2016-11-28 14:25:10 |只看该作者

学习学习

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小东

初级会员

TA的每日心情

	难过 2022-8-24 13:39

签到天数: 257 天

[LV.8]以坛为家I

4^#

发表于 2016-12-1 15:44:00 |只看该作者

合作开发两道所得税。
股权转让，将土地评估到你想要的价格，出让方缴纳土地增值税和企业所得税。

点评

tang-tang

没看懂，是想炒地吗，详情回复发表于 2016-12-13 10:30

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tang-tang

铜牌会员

TA的每日心情

	难过 2017-10-26 09:52

签到天数: 528 天

[LV.9]以坛为家II

5^#

发表于 2016-12-13 10:30:09 |只看该作者

小东发表于 2016-12-1 15:44
合作开发两道所得税。
股权转让，将土地评估到你想要的价格，出让方缴纳土地增值税和企业所得税。

没看懂，是想炒地吗，

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sdmcljg

中级会员

TA的每日心情

	郁闷 2018-2-24 08:59

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[LV.9]以坛为家II

6^#

发表于 2016-12-13 15:59:15 |只看该作者

题目太笼统，语焉不详难以下手。土地发票5000万是否是取得土地出让行政事业性收据5000万元，补票至55000万元是否是评估转让价格55000万元？如果是如题就复杂多了。无论股权转让还是合作开发在增值税下均不理想。最优方案：国资公司（国土部门）收回储备重新挂牌出让，贵公司竞拍拿地没有风险，因为土地法和城市房地产法中规定：建设用地不得净地转让，只能是转让房屋同时转让土地（过户变更）。此方案难以实施则应股权转让方式，但是资本公积将很大，土地按照评估价入账需要开具正式发票，增值税一般计税时土地成本的扣减依据国土等行政事业单位或受托收款单位出具的票据，否则不予扣除。总之转让土地使用权也是棘手的事。以上属于个人的臆测，仅供参考，如请将详细信息补充一下，我们集思广益考虑一下。

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