房地产开发企业将商品房自用办公是否要缴纳契税?

银河飞雪

房地产开发企业将商品房自用办公是否要缴纳契税?
毕君业
有人问：我公司是一家房地产开发企业, 开发商品房后,部分房屋用于自用办公是否要缴纳契税?
     如果说房地产企业买地（这时交了一道契税）建造办公楼（计划批件就是办公楼），在办理产权时，只要提供相关资料肯定不再缴纳契税。
    对开发的商品房转作本企业固定资产［这个环节不征营业税（根据财税[2001]160号），也不征企业所得税（根据国税函［2008］828号）］，如果企业办理产权，这时是不是算“自己购买自己的房屋”？如果算，也许有人会认为：承受方要缴纳契税。
如果真的税务机关让你缴纳契税，你应变通一下，首先到建委改变计划，将某商品房变为自建固定资产，并对该商品房采取单独成本核算，通过“在建工程”科目结转。这样就不可能再让你缴纳契税了。

love向日葵

学习了

柳之

你应变通一下，
这个方法好

静夜的清茶

学习了,不过,如果是和商品房一起建,事后再想着做办公房,估计很难分开核算成本吧,除非按比例分摊,但这样,那楼里的公共设施怎么分呢

拒绝融化的冰

学习了，真的很实用的说

怀传

学习了。

指尖微凉

这个建议好。

指尖微凉

不过以后销售时，不是又要去建委改变用途啊？

nthzy

开发商房屋产权没有办理过户前，产权属于建设方，并没有发生产权转移，所以也就不存在契税问题。

sdly

谢谢谢谢谢谢谢谢