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[求助] 【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑(主持专家:樊剑英)   [复制链接]

  • TA的每日心情
    慵懒
    2012-11-29 16:51
  • 签到天数: 12 天

    [LV.3]偶尔看看II

    841#
    发表于 2012-4-29 08:44:34 |只看该作者
    请问两位老师:建筑公司签订的施工合同(合同价款中包含了材料和人工)已按“建筑安装工程承包合同”缴纳了印花税,那施工中采购的材料还要交“购销合同”印花税吗?

  • TA的每日心情
    开心
    2018-8-24 15:18
  • 签到天数: 26 天

    [LV.4]偶尔看看III

    842#
    发表于 2012-4-30 09:30:42 |只看该作者
    请教两位老师:A自然人出资6000万收购甲房地产开发企业,甲企业注册资本2000万(股东为自然人),账面唯一资产是土地一宗,账面价值1500万,其实质就是通过股权收购取得开发用地。我已拜读了樊老师的大作中关于股权转让取得开发用地的章节,但仍有些不明之处想请教,我现在是A的财务人员,目前要建立账务,一是由于收购后双方出现矛盾,现甲企业拒不提供当初取得土地时的财政票据及相关费用票据,但我方有复印件,现我可以据此入账吗?二是我方出资6000万与土地账面价值1500万的差额如何进行账务处理,此项股权转让涉及的税务处理?

    点评

    答:股权转让原计税基础不变,但原计税基础也必须有合法票据 还是1500万元 差额作为自然人投资成本,入不了公司的账  发表于 2012-5-6 21:38

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-2-19 08:52
  • 签到天数: 22 天

    [LV.4]偶尔看看III

    843#
    发表于 2012-5-2 16:39:52 |只看该作者
    本帖最后由 cindytu81 于 2012-5-4 15:08 编辑
    cindytu81 发表于 2012-3-20 11:45
    请教老师
    我方为新成立的开发公司,现同另外一家房地产开发企业(A)公司共同出资合作开发一个项目,该项目 ...


    按樊老师书中P141所写,作长期应收款处理,那到后项目税后分得的利润,我公司可不可以作为免税的收入?

    分回的利润是否属于国税函(2009)31号文所规定的:投资方取得该项目的营业利润应视同股息,红利进行相关的税务处理。

    点评

    《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第八十三条规定:“企业所得税法第二十六条第(二)项所称符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益,是指居民企业直接投资于其他居民企业取得的投资收益。企业所  详情 回复 发表于 2012-6-12 09:51

  • TA的每日心情
    开心
    2019-5-21 18:22
  • 签到天数: 57 天

    [LV.5]常住居民I

    844#
    发表于 2012-5-6 09:59:02 |只看该作者
    两位老师好:
         请问,在税务局备案的成本对象中有五栋楼为一个成本对象其中两栋楼已完工,其它三栋未完工,这样在年度企业所得税汇算清缴时两栋已完工的楼是否要做为已完工产品进行汇算清缴?

  • TA的每日心情
    开心
    2014-12-31 15:53
  • 签到天数: 164 天

    [LV.7]常住居民III

    845#
    发表于 2012-5-6 14:34:45 |只看该作者
    学习学习下

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-5-19 11:45
  • 签到天数: 178 天

    [LV.7]常住居民III

    846#
    发表于 2012-5-7 20:00:40 |只看该作者
    樊老师
    你辛苦了!!!

  • TA的每日心情
    开心
    2013-4-17 16:59
  • 签到天数: 50 天

    [LV.5]常住居民I

    847#
    发表于 2012-5-8 09:48:30 |只看该作者
    好东西,要看看 ~!

  • TA的每日心情
    开心
    2011-10-27 10:11
  • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I

    848#
    发表于 2012-5-9 14:19:54 |只看该作者


     五、关于筹办期业务招待费等费用税前扣除问题
        企业在筹建期间,发生的与筹办活动有关的业务招待费支出,可按实际发生额的60%计入企业筹办费,并按有关规定在税前扣除;发生的广告费和业务宣传费,可按实际发生额计入企业筹办费,并按有关规定在税前扣除。
        【税中望月樊剑英】例如木兰英华税务师事务所2011年公司设立筹办费用支出100000元,其中业务招待费10000元,广告费和业务宣传费20000元,2012年1月开始营业,会计处理为:借:长期待摊费用100000元,根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函[2010]79号 )第七条 企业筹办期间不计算为亏损年度问题“企业自开始生产经营的年度,为开始计算企业损益的年度。企业从事生产经营之前进行筹办活动期间发生筹办费用支出,不得计算为当期的亏损,应按照《国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》(国税函[2009]98号)第九条规定执行。”《国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》(国税函[2009]98号第九条规定为:“九、关于开(筹)办费的处理新税法中开(筹)办费未明确列作长期待摊费用,企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除,也可以按照新税法有关长期待摊费用的处理规定处理,但一经选定,不得改变。
    企业在新税法实施以前年度的未摊销完的开办费,也可根据上述规定处理。”
    木兰英华税务师事务所2012年开始营业,筹办费在2012年1月一次性扣除,会计处理为:借:管理费用 100000元 贷:长期待摊费用。2012年全年经营收入100万元,2012年发生业务招待费6万元万元,广告和业务宣传费20万元,则2012年准予扣除的业务招待费限额标准为100*0.5%=5万元,2012年共列支业务招待费(6+筹办期1)合计7万元,60%为4.2万元。应纳税调增7-4.2=2.80万元。
    2012年共列支广告费和业务宣传费(20+筹办期2)合计22万元,当年扣除标准为100*15%=15万元,当年纳税调增22-15=7万元。留待以后年度扣除。

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-6-26 11:03
  • 签到天数: 35 天

    [LV.5]常住居民I

    849#
    发表于 2012-5-11 15:53:15 |只看该作者
    老师:你好!我是一家置业公司的会计,公司现主要进行本公司的五星级酒店建设、医疗院建设及房地产开发项目建设(项目建设在同一地块,只是按面积划分为三部分,三个土地使用权证);现在建账过程中有几个问题特此请教一下1、房地产开发项目是否必需单独建立一个账套(地税专管员说必须单独建,所得税也是分开清算,税后利润归并公司);2、酒店建设、医疗院建设、房地产开发都在一个账套处理只是都单独分项目进行核算,所得税也一并清算;不知怎样处理好,烦请老师指导为盼!谢谢!

  • TA的每日心情
    开心
    2014-4-7 15:23
  • 签到天数: 111 天

    [LV.6]常住居民II

    850#
    发表于 2012-5-15 09:35:26 |只看该作者
    樊老师,关于车库的问题麻烦您能不能具体讲一下,比如:成本如何核算,如何分摊,销售时候开具什么发票,要交哪些税?

    请问:如果是商品房的配套设施,有产权的呢?

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